西維吉尼亞州 West Virginia · 聯邦資料中心

查爾斯頓 Charleston, WV

0.258M 居民5 縣#1 （西維吉尼亞州 West Virginia共 11 個都會區）$58,089 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.22×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 2.54×-0.32
vs 全國: 3.43×-1.21

基準對比

2.22×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

21.4%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 21.1%+0.3
vs 全國: 23.3%-1.9

基準對比

21.4%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

solid

資本化率（Cap Rate）代理

6.27%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 5.52%+0.75
vs 全國: 4.35%+1.92

基準對比

6.27%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.06%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 0.03%-0.09
vs 全國: 0.03%-0.09

基準對比

-0.06%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

0.43

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 0.43=
vs 全國: 3.52-3.10

基準對比

0.43

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.4%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 4.4%=
vs 全國: 3.9%+0.5

基準對比

4.4%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+36.3%

homeValues.yearOverYear

+0.4%

房價中位數

$128,900

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$829	$9,948	17.1%
2 BR	$1,036	$12,432	21.4%
3 BR	$1,325	$15,900	27.4%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.4%

家庭所得中位數

$58,089

新建供給

在建項目

Total TTM

110

+3.7% YoY

Single-family

108

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 5 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
卡諾瓦縣 Kanawha County	179,895	$135,000	$58,887	88	+3.5%
傑克遜縣 Jackson County	27,868	$154,600	$55,671	0	—
布恩縣 Boone County	21,705	$90,300	$56,152	6	+50.0%
林肯縣 Lincoln County	20,410	$103,400	$48,593	10	0.0%
克萊縣 Clay County	8,049	$107,100	$42,790	6	-33.3%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★查爾斯頓 Charleston	257,927	$58,089	2.22×	6.27%	+36.3%	0.43	4.4%
大學城 College Station-Bryan, TX	269,418	$59,691	—	—	+48.3%	—	3.1%
斯密斯堡 Fort Smith, AR-OK	245,475	$56,717	—	—	+60.8%	—	4.4%
塔斯卡盧薩 Tuscaloosa, AL	272,931	$59,975	—	—	+45.0%	—	2.4%
伊利 Erie, PA	270,495	$61,476	—	—	+61.3%	—	4.2%
拉雷多 Laredo, TX	267,282	$62,506	—	—	+48.0%	—	4.1%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-167

-0.06% of population

來源縣	稅務申報數
Putnam County, WV	527
Kanawha County, WV	257
Cabell County, WV	229
Boone County, WV	139
Logan County, WV	137
Fayette County, WV	99

人口結構

查爾斯頓居民構成

年齡中位數: 44
大學及以上: 26.9%
自住率: 71.3%
空置率: 16.1%
租金負擔過重（30%+）: 38.7%
家庭所得中位數: $58,089

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。