華盛頓州 Washington · 聯邦資料中心

亞基馬 Yakima, WA

0.256M 居民1 縣#7 （華盛頓州 Washington共 13 個都會區）$68,015 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

4.13×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 華盛頓州 Washington: 5.13×-1.00
vs 全國: 3.43×+0.70

基準對比

4.13×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

24.2%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 華盛頓州 Washington: 24.7%-0.5
vs 全國: 23.3%+1.0

基準對比

24.2%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.81%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 華盛頓州 Washington: 3.13%+0.68
vs 全國: 4.35%-0.53

基準對比

3.81%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.16%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 華盛頓州 Washington: 0.25%-0.41
vs 全國: 0.03%-0.19

基準對比

-0.16%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

2.34

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 華盛頓州 Washington: 4.97-2.63
vs 全國: 3.52-1.18

基準對比

2.34

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

7.1%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 華盛頓州 Washington: 5.5%+1.6
vs 全國: 3.9%+3.2

基準對比

7.1%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+46.4%

homeValues.yearOverYear

+4.5%

房價中位數

$281,100

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,047	$12,564	18.5%
2 BR	$1,374	$16,488	24.2%
3 BR	$1,911	$22,932	33.7%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

7.1%

家庭所得中位數

$68,015

新建供給

在建項目

Total TTM

599

+29.4% YoY

Single-family

550

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
亞基馬縣 Yakima County	256,143	$281,100	$68,015	599	+29.4%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★亞基馬 Yakima	256,143	$68,015	4.13×	3.81%	+46.4%	2.34	7.1%
林奇堡 Lynchburg, VA	262,124	$67,782	—	—	+55.4%	—	3.6%
卡拉馬祖 Kalamazoo-Portage, MI	261,426	$70,525	—	—	+50.0%	—	4.2%
阿馬裡洛 Amarillo, TX	269,278	$66,571	—	—	+39.5%	—	2.8%
普雷斯科特山谷 Prescott Valley-Prescott, AZ	237,830	$66,106	—	—	+56.2%	—	3.8%
賓漢頓 Binghamton, NY	246,709	$63,347	—	—	+56.0%	—	4.1%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-409

-0.16% of population

來源縣	稅務申報數
King County, WA	366
Benton County, WA	336
Grant County, WA	221
Pierce County, WA	157
Kittitas County, WA	137
Spokane County, WA	122

人口結構

亞基馬居民構成

年齡中位數: 33
大學及以上: 18.9%
自住率: 62.4%
空置率: 5.4%
租金負擔過重（30%+）: 41.2%
家庭所得中位數: $68,015

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。