華盛頓州 Washington · 聯邦資料中心

芒特弗農 Mount Vernon-Anacortes, WA

0.129M 居民1 縣#9 （華盛頓州 Washington共 13 個都會區）$85,474 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

expensive

房價所得比（Price-to-Income）

5.69×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 華盛頓州 Washington: 5.13×+0.56
vs 全國: 3.43×+2.26

基準對比

5.69×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

24.1%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 華盛頓州 Washington: 24.7%-0.6
vs 全國: 23.3%+0.9

基準對比

24.1%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

2.76%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 華盛頓州 Washington: 3.13%-0.37
vs 全國: 4.35%-1.59

基準對比

2.76%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.42%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 華盛頓州 Washington: 0.25%+0.17
vs 全國: 0.03%+0.39

基準對比

+0.42%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

2.77

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 華盛頓州 Washington: 4.97-2.20
vs 全國: 3.52-0.75

基準對比

2.77

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

5.5%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 華盛頓州 Washington: 5.5%=
vs 全國: 3.9%+1.6

基準對比

5.5%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+51.4%

homeValues.yearOverYear

+3.6%

房價中位數

$486,200

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,311	$15,732	18.4%
2 BR	$1,720	$20,640	24.1%
3 BR	$2,392	$28,704	33.6%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

5.5%

家庭所得中位數

$85,474

新建供給

在建項目

Total TTM

359

-17.5% YoY

Single-family

158

2–4 unit

5+ unit

182

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
斯卡吉特縣 Skagit County	129,480	$486,200	$85,474	359	-17.5%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★芒特弗農 Mount Vernon	129,480	$85,474	5.69×	2.76%	+51.4%	2.77	5.5%
俾斯麥 Bismarck, ND	133,467	$83,982	—	—	+33.8%	—	2.5%
韋納奇 Wenatchee, WA	122,265	$79,007	—	—	+46.9%	—	5.6%
溫徹斯特 Winchester, VA-WV	143,385	$82,413	—	—	+52.9%	—	3.0%
格倫斯福爾斯 Glens Falls, NY	126,994	$74,953	—	—	+53.8%	—	3.9%
加利福尼亞 California-Lexington Park, MD	113,814	$90,438	—	—	—	—	—

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+540

+0.42% of population

來源縣	稅務申報數
Snohomish County, WA	860
Whatcom County, WA	564
King County, WA	492
Island County, WA	268
Pierce County, WA	69
Maricopa County, AZ	51

人口結構

芒特弗農居民構成

年齡中位數: 42
大學及以上: 29.1%
自住率: 70.6%
空置率: 8.8%
租金負擔過重（30%+）: 48.8%
家庭所得中位數: $85,474

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。