華盛頓州 Washington · 聯邦資料中心

長景市 Longview, WA

0.111M 居民1 縣#11 （華盛頓州 Washington共 13 個都會區）$72,932 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

expensive

房價所得比（Price-to-Income）

5.04×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 華盛頓州 Washington: 5.13×-0.09
vs 全國: 3.43×+1.61

基準對比

5.04×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

23.9%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 華盛頓州 Washington: 24.7%-0.9
vs 全國: 23.3%+0.6

基準對比

23.9%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.08%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 華盛頓州 Washington: 3.13%-0.05
vs 全國: 4.35%-1.27

基準對比

3.08%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.68%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 華盛頓州 Washington: 0.25%+0.43
vs 全國: 0.03%+0.65

基準對比

+0.68%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

2.24

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 華盛頓州 Washington: 4.97-2.73
vs 全國: 3.52-1.28

基準對比

2.24

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

6.2%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 華盛頓州 Washington: 5.5%+0.7
vs 全國: 3.9%+2.3

基準對比

6.2%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+42.7%

homeValues.yearOverYear

+4.6%

房價中位數

$367,400

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,199	$14,388	19.7%
2 BR	$1,451	$17,412	23.9%
3 BR	$2,018	$24,216	33.2%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

6.2%

家庭所得中位數

$72,932

新建供給

在建項目

Total TTM

248

-5.7% YoY

Single-family

236

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
考利茨縣 Cowlitz County	110,621	$367,400	$72,932	248	-5.7%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★長景市 Longview	110,621	$72,932	5.04×	3.08%	+42.7%	2.24	6.2%
密西根市 Michigan City-La Porte, IN	112,215	$70,452	—	—	+59.7%	—	3.1%
豐迪拉克 Fond du Lac, WI	104,027	$73,154	—	—	+63.7%	—	2.7%
希博伊根 Sheboygan, WI	117,741	$71,898	—	—	+65.9%	—	2.6%
坎卡基 Kankakee, IL	107,421	$68,325	—	—	+49.7%	—	6.7%
曼卡託 Mankato, MN	103,402	$74,722	—	—	+39.9%	—	3.5%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+754

+0.68% of population

來源縣	稅務申報數
Clark County, WA	1,120
Multnomah County, OR	180
Lewis County, WA	129
Columbia County, OR	121
King County, WA	104
Washington County, OR	98

人口結構

長景市居民構成

年齡中位數: 41
大學及以上: 17.0%
自住率: 66.2%
空置率: 5.4%
租金負擔過重（30%+）: 46.9%
家庭所得中位數: $72,932

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。