華盛頓州 Washington · 聯邦資料中心

肯納威克 Kennewick-Richland, WA

0.304M 居民2 縣#4 （華盛頓州 Washington共 13 個都會區）$85,881 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

4.22×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 華盛頓州 Washington: 5.13×-0.91
vs 全國: 3.43×+0.79

基準對比

4.22×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

21.5%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 華盛頓州 Washington: 24.7%-3.2
vs 全國: 23.3%-1.8

基準對比

21.5%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.31%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 華盛頓州 Washington: 3.13%+0.18
vs 全國: 4.35%-1.03

基準對比

3.31%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.22%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 華盛頓州 Washington: 0.25%-0.03
vs 全國: 0.03%+0.19

基準對比

+0.22%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

7.69

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 華盛頓州 Washington: 4.97+2.73
vs 全國: 3.52+4.17

基準對比

7.69

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

5.8%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 華盛頓州 Washington: 5.5%+0.3
vs 全國: 3.9%+1.9

基準對比

5.8%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+43.4%

homeValues.yearOverYear

+4.5%

房價中位數

$362,200

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,268	$15,216	17.7%
2 BR	$1,538	$18,456	21.5%
3 BR	$2,071	$24,852	28.9%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

5.8%

家庭所得中位數

$85,881

新建供給

在建項目

Total TTM

2,341

+36.9% YoY

Single-family

1,363

2–4 unit

5+ unit

896

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
本頓縣 Benton County	207,560	$369,400	$87,316	1,499	+38.8%
富蘭克林縣 Franklin County	96,692	$345,700	$82,755	842	+33.6%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★肯納威克 Kennewick	304,252	$85,881	4.22×	3.31%	+43.4%	7.69	5.8%
奧林匹亞 Olympia-Lacey-Tumwater, WA	294,272	$93,985	—	—	+48.9%	—	5.0%
克雷斯特韋 Crestview-Fort Walton Beach-Destin, FL	288,639	$79,150	—	—	+51.3%	—	4.5%
蘇福爾斯 Sioux Falls, SD	277,944	$81,418	—	—	+48.0%	—	2.3%
聖路易斯-奧比斯波 San Luis Obispo-Paso Robles, CA	281,712	$93,398	—	—	+46.1%	—	4.3%
格里利 Greeley, CO	331,466	$93,287	—	—	+36.9%	—	4.0%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+669

+0.22% of population

來源縣	稅務申報數
Franklin County, WA	1,537
Benton County, WA	1,356
Yakima County, WA	722
King County, WA	369
Spokane County, WA	273
Grant County, WA	265

人口結構

肯納威克居民構成

年齡中位數: 34
大學及以上: 29.3%
自住率: 68.9%
空置率: 5.8%
租金負擔過重（30%+）: 44.7%
家庭所得中位數: $85,881

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。