華盛頓州 Washington · 聯邦資料中心

貝靈厄姆 Bellingham, WA

0.227M 居民1 縣#8 （華盛頓州 Washington共 13 個都會區）$80,989 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

expensive

房價所得比（Price-to-Income）

6.62×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 華盛頓州 Washington: 5.13×+1.49
vs 全國: 3.43×+3.19

基準對比

6.62×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

moderate

租金所得比（Rent-to-Income）

26.6%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 華盛頓州 Washington: 24.7%+1.8
vs 全國: 23.3%+3.3

基準對比

26.6%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

2.61%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 華盛頓州 Washington: 3.13%-0.52
vs 全國: 4.35%-1.74

基準對比

2.61%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.25%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 華盛頓州 Washington: 0.25%=
vs 全國: 0.03%+0.22

基準對比

+0.25%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

5.18

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 華盛頓州 Washington: 4.97+0.21
vs 全國: 3.52+1.66

基準對比

5.18

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

5.2%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 華盛頓州 Washington: 5.5%-0.3
vs 全國: 3.9%+1.3

基準對比

5.2%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+49.5%

homeValues.yearOverYear

+5.2%

房價中位數

$536,100

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,493	$17,916	22.1%
2 BR	$1,794	$21,528	26.6%
3 BR	$2,495	$29,940	37.0%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

5.2%

家庭所得中位數

$80,989

新建供給

在建項目

Total TTM

1,173

+15.9% YoY

Single-family

622

2–4 unit

106

5+ unit

445

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
霍特科姆縣 Whatcom County	226,523	$536,100	$80,989	1,173	+15.9%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★貝靈厄姆 Bellingham	226,523	$80,989	6.62×	2.61%	+49.5%	5.18	5.2%
希爾頓黑德島 Hilton Head Island-Bluffton, SC	218,515	$81,015	—	—	+71.6%	—	4.5%
阿普爾頓 Appleton, WI	242,972	$83,919	—	—	+60.8%	—	2.6%
達芙妮 Daphne-Fairhope-Foley, AL	233,420	$75,019	—	—	+56.8%	—	2.1%
羅徹斯特 Rochester, MN	225,911	$89,675	—	—	+39.2%	—	3.3%
蓋恩斯維爾 Gainesville, GA	204,953	$77,430	—	—	+70.6%	—	2.5%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+563

+0.25% of population

來源縣	稅務申報數
King County, WA	1,045
Snohomish County, WA	487
Skagit County, WA	444
Pierce County, WA	184
Island County, WA	130
Multnomah County, OR	125

人口結構

貝靈厄姆居民構成

年齡中位數: 38
大學及以上: 38.1%
自住率: 63.5%
空置率: 9.3%
租金負擔過重（30%+）: 56.2%
家庭所得中位數: $80,989

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。