維吉尼亞州 Virginia · 聯邦資料中心

溫徹斯特 Winchester, VA-WV

0.143M 居民3 縣#10 （維吉尼亞州 Virginia共 11 個都會區）$82,413 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.91×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 3.86×+0.05
vs 全國: 3.43×+0.48

基準對比

3.91×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

22.9%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 22.9%=
vs 全國: 23.3%-0.4

基準對比

22.9%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.80%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 3.96%-0.16
vs 全國: 4.35%-0.54

基準對比

3.80%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.27%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 維吉尼亞州 Virginia: -0.06%+0.33
vs 全國: 0.03%+0.24

基準對比

+0.27%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

6.22

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 5.90+0.33
vs 全國: 3.52+2.70

基準對比

6.22

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.0%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 3.3%-0.3
vs 全國: 3.9%-0.9

基準對比

3.0%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+52.9%

homeValues.yearOverYear

+2.7%

房價中位數

$322,600

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,255	$15,060	18.3%
2 BR	$1,573	$18,876	22.9%
3 BR	$1,965	$23,580	28.6%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.0%

家庭所得中位數

$82,413

新建供給

在建項目

Total TTM

892

+6.2% YoY

Single-family

888

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
弗雷德裡克縣 Frederick County	92,007	$355,000	$95,603	695	+6.9%
溫徹斯特 Winchester city	28,103	$325,900	$64,648	66	-20.5%
漢普夏縣 Hampshire County	23,275	$204,600	$60,299	131	+15.9%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★溫徹斯特 Winchester	143,385	$82,413	3.91×	3.80%	+52.9%	6.22	3.0%
洛根 Logan, UT-ID	148,804	$77,520	—	—	+56.8%	—	3.0%
俾斯麥 Bismarck, ND	133,467	$83,982	—	—	+33.8%	—	2.5%
黎巴嫩 Lebanon, PA	143,258	$76,350	—	—	+59.5%	—	3.2%
芒特弗農 Mount Vernon-Anacortes, WA	129,480	$85,474	—	—	+51.4%	—	5.5%
門羅 Monroe, MI	154,823	$75,272	—	—	+44.1%	—	4.6%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+389

+0.27% of population

來源縣	稅務申報數
Winchester city, VA	590
Frederick County, VA	556
Loudoun County, VA	493
Fairfax County, VA	290
Berkeley County, WV	283
Warren County, VA	219

人口結構

溫徹斯特居民構成

年齡中位數: 41
大學及以上: 28.1%
自住率: 71.1%
空置率: 12.5%
租金負擔過重（30%+）: 40.1%
家庭所得中位數: $82,413

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。