維吉尼亞州 Virginia · 聯邦資料中心

斯湯頓 Staunton, VA

0.125M 居民3 縣#9 （維吉尼亞州 Virginia共 11 個都會區）$70,949 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.73×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 3.86×-0.13
vs 全國: 3.43×+0.30

基準對比

3.73×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

21.3%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 22.9%-1.6
vs 全國: 23.3%-2.0

基準對比

21.3%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.72%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 3.96%-0.24
vs 全國: 4.35%-0.63

基準對比

3.72%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.30%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 維吉尼亞州 Virginia: -0.06%+0.36
vs 全國: 0.03%+0.27

基準對比

+0.30%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

7.91

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 5.90+2.02
vs 全國: 3.52+4.39

基準對比

7.91

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失業率（Unemployment）

2.9%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 3.3%-0.4
vs 全國: 3.9%-1.0

基準對比

2.9%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+55.3%

homeValues.yearOverYear

+6.1%

房價中位數

$264,400

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,095	$13,140	18.5%
2 BR	$1,261	$15,132	21.3%
3 BR	$1,734	$20,808	29.3%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

2.9%

家庭所得中位數

$70,949

新建供給

在建項目

Total TTM

992

+134.9% YoY

Single-family

514

2–4 unit

5+ unit

470

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
奧古斯塔縣 Augusta County	77,433	$281,400	$79,972	489	+55.2%
斯湯頓 Staunton city	25,581	$239,300	$62,586	150	+212.5%
韋恩斯伯勒 Waynesboro city	22,341	$236,600	$56,364	353	+212.4%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★斯湯頓 Staunton	125,355	$70,949	3.73×	3.72%	+55.3%	7.91	2.9%
艾姆斯 Ames, IA	125,273	$71,090	—	—	+43.9%	—	2.4%
皮茨菲爾德 Pittsfield, MA	128,763	$72,565	—	—	+57.0%	—	4.9%
奧爾巴尼 Albany-Lebanon, OR	128,598	$73,396	—	—	+46.2%	—	5.3%
米蘇拉 Missoula, MT	118,541	$70,888	—	—	+64.7%	—	3.6%
格倫斯福爾斯 Glens Falls, NY	126,994	$74,953	—	—	+53.8%	—	3.9%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+370

+0.30% of population

來源縣	稅務申報數
Augusta County, VA	708
Staunton city, VA	552
Waynesboro city, VA	454
Rockingham County, VA	323
Albemarle County, VA	225
Harrisonburg city, VA	207

人口結構

斯湯頓居民構成

年齡中位數: 43
大學及以上: 26.2%
自住率: 71.1%
空置率: 7.2%
租金負擔過重（30%+）: 40.7%
家庭所得中位數: $70,949

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。