維吉尼亞州 Virginia · 聯邦資料中心

羅阿諾克 Roanoke, VA

0.315M 居民6 縣#4 （維吉尼亞州 Virginia共 11 個都會區）$67,447 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.50×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 3.86×-0.36
vs 全國: 3.43×+0.07

基準對比

3.50×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

22.3%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 22.9%-0.6
vs 全國: 23.3%-1.0

基準對比

22.3%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.14%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 3.96%+0.18
vs 全國: 4.35%-0.21

基準對比

4.14%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.14%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 維吉尼亞州 Virginia: -0.06%-0.08
vs 全國: 0.03%-0.17

基準對比

-0.14%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

1.84

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 5.90-4.06
vs 全國: 3.52-1.68

基準對比

1.84

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.3%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 3.3%=
vs 全國: 3.9%-0.6

基準對比

3.3%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+60.9%

homeValues.yearOverYear

+6.1%

房價中位數

$236,300

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,053	$12,636	18.7%
2 BR	$1,254	$15,048	22.3%
3 BR	$1,743	$20,916	31.0%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.3%

家庭所得中位數

$67,447

新建供給

在建項目

Total TTM

579

+2.8% YoY

Single-family

555

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 6 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
羅阿諾克 Roanoke city	99,213	$180,500	$52,671	116	+41.5%
洛亞諾克縣 Roanoke County	96,653	$267,300	$82,931	160	-47.2%
富蘭克林縣 Franklin County	54,838	$222,800	$68,348	141	+1.4%
博特托爾特縣 Botetourt County	33,734	$268,900	$80,467	130	+46.1%
塞勒姆 Salem city	25,372	$244,800	$66,716	14	-94.7%
克雷格縣 Craig County	4,898	$210,500	$67,778	18	-28.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★羅阿諾克 Roanoke	314,708	$67,447	3.50×	4.14%	+60.9%	1.84	3.3%
埃文斯維爾 Evansville, IN-KY	313,961	$67,671	—	—	+46.5%	—	2.6%
克拉克斯維爾 Clarksville, TN-KY	322,949	$66,210	—	—	+61.4%	—	3.7%
南本德 South Bend-Mishawaka, IN-MI	323,992	$65,385	—	—	+58.4%	—	3.2%
羅克福德 Rockford, IL	338,050	$66,571	—	—	+67.4%	—	6.2%
尤蒂卡 Utica-Rome, NY	291,348	$68,830	—	—	+58.7%	—	4.0%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-445

-0.14% of population

來源縣	稅務申報數
Roanoke city, VA	1,785
Roanoke County, VA	1,651
Salem city, VA	585
Bedford County, VA	504
Botetourt County, VA	411
Franklin County, VA	307

人口結構

羅阿諾克居民構成

年齡中位數: 43
大學及以上: 30.6%
自住率: 68.7%
空置率: 12.1%
租金負擔過重（30%+）: 40.2%
家庭所得中位數: $67,447

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。