維吉尼亞州 Virginia · 聯邦資料中心

林奇堡 Lynchburg, VA

0.262M 居民5 縣#5 （維吉尼亞州 Virginia共 11 個都會區）$67,782 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.31×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 3.86×-0.55
vs 全國: 3.43×-0.12

基準對比

3.31×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

21.0%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 22.9%-1.9
vs 全國: 23.3%-2.3

基準對比

21.0%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.12%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 3.96%+0.16
vs 全國: 4.35%-0.22

基準對比

4.12%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.02%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 維吉尼亞州 Virginia: -0.06%+0.04
vs 全國: 0.03%-0.05

基準對比

-0.02%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

3.89

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 5.90-2.00
vs 全國: 3.52+0.37

基準對比

3.89

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.6%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 3.3%+0.3
vs 全國: 3.9%-0.3

基準對比

3.6%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+55.4%

homeValues.yearOverYear

+2.3%

房價中位數

$224,600

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,033	$12,396	18.3%
2 BR	$1,187	$14,244	21.0%
3 BR	$1,635	$19,620	28.9%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.6%

家庭所得中位數

$67,782

新建供給

在建項目

Total TTM

1,020

-0.4% YoY

Single-family

884

2–4 unit

5+ unit

122

縣域分析

全部 5 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
貝德福縣 Bedford County	79,761	$276,600	$77,644	276	-2.5%
林奇堡 Lynchburg city	79,166	$211,800	$59,808	213	-46.4%
坎貝爾縣 Campbell County	55,518	$199,200	$62,608	337	+24.8%
阿默斯特縣 Amherst County	31,426	$197,200	$67,298	111	+15.6%
阿波馬托克斯縣 Appomattox County	16,253	$189,200	$62,337	83	0.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★林奇堡 Lynchburg	262,124	$67,782	3.31×	4.12%	+55.4%	3.89	3.6%
亞基馬 Yakima, WA	256,143	$68,015	—	—	+46.4%	—	7.1%
阿馬裡洛 Amarillo, TX	269,278	$66,571	—	—	+39.5%	—	2.8%
卡拉馬祖 Kalamazoo-Portage, MI	261,426	$70,525	—	—	+50.0%	—	4.2%
拉雷多 Laredo, TX	267,282	$62,506	—	—	+48.0%	—	4.1%
韋科 Waco, TX	278,103	$63,880	—	—	+49.5%	—	3.6%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-59

-0.02% of population

來源縣	稅務申報數
Lynchburg city, VA	1,335
Campbell County, VA	894
Bedford County, VA	734
Amherst County, VA	418
Roanoke city, VA	251
Roanoke County, VA	233

人口結構

林奇堡居民構成

年齡中位數: 40
大學及以上: 30.9%
自住率: 71.4%
空置率: 13.3%
租金負擔過重（30%+）: 40.5%
家庭所得中位數: $67,782

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。