維吉尼亞州 Virginia · 聯邦資料中心

哈里森堡 Harrisonburg, VA

0.136M 居民2 縣#8 （維吉尼亞州 Virginia共 11 個都會區）$72,145 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.95×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 3.86×+0.09
vs 全國: 3.43×+0.52

基準對比

3.95×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

22.0%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 22.9%-0.9
vs 全國: 23.3%-1.3

基準對比

22.0%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.62%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 3.96%-0.34
vs 全國: 4.35%-0.73

基準對比

3.62%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.17%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 維吉尼亞州 Virginia: -0.06%-0.10
vs 全國: 0.03%-0.20

基準對比

-0.17%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

5.90

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 5.90=
vs 全國: 3.52+2.37

基準對比

5.90

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.1%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 3.3%-0.2
vs 全國: 3.9%-0.8

基準對比

3.1%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+48.7%

homeValues.yearOverYear

+5.1%

房價中位數

$284,800

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,057	$12,684	17.6%
2 BR	$1,322	$15,864	22.0%
3 BR	$1,801	$21,612	30.0%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.1%

家庭所得中位數

$72,145

新建供給

在建項目

Total TTM

800

+26.9% YoY

Single-family

475

2–4 unit

5+ unit

243

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
羅京安縣 Rockingham County	83,905	$287,900	$78,468	626	+1.0%
哈里森堡 Harrisonburg city	51,784	$278,200	$59,752	174	+120.3%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★哈里森堡 Harrisonburg	135,689	$72,145	3.95×	3.62%	+48.7%	5.90	3.1%
謝爾曼 Sherman-Denison, TX	137,008	$70,455	—	—	+52.3%	—	3.6%
拉克羅斯 La Crosse-Onalaska, WI-MN	139,042	$71,009	—	—	+52.3%	—	2.9%
拉皮德城 Rapid City, SD	140,356	$71,985	—	—	+57.7%	—	2.2%
皮茨菲爾德 Pittsfield, MA	128,763	$72,565	—	—	+57.0%	—	4.9%
奧爾巴尼 Albany-Lebanon, OR	128,598	$73,396	—	—	+46.2%	—	5.3%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-227

-0.17% of population

來源縣	稅務申報數
Harrisonburg city, VA	775
Rockingham County, VA	522
Augusta County, VA	271
Shenandoah County, VA	152
Page County, VA	132
Staunton city, VA	99

人口結構

哈里森堡居民構成

年齡中位數: 35
大學及以上: 31.0%
自住率: 62.8%
空置率: 9.8%
租金負擔過重（30%+）: 39.0%
家庭所得中位數: $72,145

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。