維吉尼亞州 Virginia · 聯邦資料中心

夏洛茨維爾 Charlottesville, VA

0.222M 居民5 縣#6 （維吉尼亞州 Virginia共 11 個都會區）$90,552 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

4.39×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 3.86×+0.53
vs 全國: 3.43×+0.96

基準對比

4.39×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

24.2%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 22.9%+1.3
vs 全國: 23.3%+0.9

基準對比

24.2%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.58%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 3.96%-0.38
vs 全國: 4.35%-0.77

基準對比

3.58%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.31%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 維吉尼亞州 Virginia: -0.06%-0.24
vs 全國: 0.03%-0.33

基準對比

-0.31%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

5.95

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 5.90+0.05
vs 全國: 3.52+2.42

基準對比

5.95

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失業率（Unemployment）

2.9%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 3.3%-0.4
vs 全國: 3.9%-1.0

基準對比

2.9%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+52.2%

homeValues.yearOverYear

+4.2%

房價中位數

$397,600

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,602	$19,224	21.2%
2 BR	$1,824	$21,888	24.2%
3 BR	$2,218	$26,616	29.4%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

2.9%

家庭所得中位數

$90,552

新建供給

在建項目

Total TTM

1,318

+40.2% YoY

Single-family

958

2–4 unit

5+ unit

341

縣域分析

全部 5 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
阿爾伯馬爾縣 Albemarle County	112,513	$471,000	$102,617	718	+7.2%
夏洛茨維爾 Charlottesville city	46,289	$448,400	$69,829	160	+247.8%
弗盧萬納縣 Fluvanna County	27,442	$281,700	$91,959	185	+54.2%
格林縣 Greene County	20,631	$315,300	$85,268	195	-11.0%
納爾遜縣 Nelson County	14,773	$283,000	$68,525	60	+5.3%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★夏洛茨維爾 Charlottesville	221,648	$90,552	4.39×	3.58%	+52.2%	5.95	2.9%
伯靈頓 Burlington-South Burlington, VT	225,745	$90,911	—	—	+56.9%	—	2.3%
羅徹斯特 Rochester, MN	225,911	$89,675	—	—	+39.2%	—	3.3%
巴恩斯特布爾 Barnstable Town, MA	229,436	$94,452	—	—	+63.1%	—	5.8%
希爾頓黑德島 Hilton Head Island-Bluffton, SC	218,515	$81,015	—	—	+71.6%	—	4.5%
貝靈厄姆 Bellingham, WA	226,523	$80,989	—	—	+49.5%	—	5.2%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-677

-0.31% of population

來源縣	稅務申報數
Albemarle County, VA	1,160
Charlottesville city, VA	1,045
Fairfax County, VA	235
Fluvanna County, VA	232
Greene County, VA	185
Louisa County, VA	185

人口結構

夏洛茨維爾居民構成

年齡中位數: 39
大學及以上: 52.2%
自住率: 65.8%
空置率: 10.5%
租金負擔過重（30%+）: 45.8%
家庭所得中位數: $90,552

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。