維吉尼亞州 Virginia · 聯邦資料中心

黑堡 Blacksburg-Christiansburg, VA

0.166M 居民5 縣#7 （維吉尼亞州 Virginia共 11 個都會區）$64,627 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.53×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 3.86×-0.33
vs 全國: 3.43×+0.10

基準對比

3.53×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

23.6%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 22.9%+0.7
vs 全國: 23.3%+0.3

基準對比

23.6%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.34%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 3.96%+0.38
vs 全國: 4.35%=

基準對比

4.34%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.25%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 維吉尼亞州 Virginia: -0.06%-0.18
vs 全國: 0.03%-0.27

基準對比

-0.25%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

3.22

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 5.90-2.68
vs 全國: 3.52-0.30

基準對比

3.22

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.5%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 維吉尼亞州 Virginia: 3.3%+0.2
vs 全國: 3.9%-0.4

基準對比

3.5%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+52.3%

homeValues.yearOverYear

+6.5%

房價中位數

$228,400

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$993	$11,916	18.4%
2 BR	$1,271	$15,252	23.6%
3 BR	$1,706	$20,472	31.7%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.5%

家庭所得中位數

$64,627

新建供給

在建項目

Total TTM

535

+47.2% YoY

Single-family

438

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 5 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
蒙哥馬利縣 Montgomery County	99,373	$283,600	$70,769	378	+50.6%
普瓦斯基縣 Pulaski County	33,841	$182,500	$60,767	55	+89.7%
賈爾斯縣 Giles County	16,711	$143,500	$64,819	21	-8.7%
拉德福 Radford city	16,379	$211,700	$52,791	11	-64.5%
弗洛伊德縣 Floyd County	15,532	$215,500	$61,401	70	+29.6%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★黑堡 Blacksburg	166,304	$64,627	3.53×	4.34%	+52.3%	3.22	3.5%
伯靈頓 Burlington, NC	171,779	$64,445	—	—	+64.1%	—	3.4%
傑克遜 Jackson, MI	160,637	$65,004	—	—	+49.9%	—	4.9%
普韋布洛 Pueblo, CO	168,135	$62,250	—	—	+38.6%	—	5.3%
布盧明頓 Bloomington, IN	161,426	$62,949	—	—	+48.5%	—	2.4%
馬斯基根 Muskegon, MI	175,947	$63,495	—	—	+70.0%	—	5.1%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-408

-0.25% of population

來源縣	稅務申報數
Montgomery County, VA	573
Radford city, VA	321
Pulaski County, VA	286
Roanoke County, VA	154
Roanoke city, VA	137
Giles County, VA	100

人口結構

黑堡居民構成

年齡中位數: 35
大學及以上: 35.9%
自住率: 62.5%
空置率: 14.6%
租金負擔過重（30%+）: 41.8%
家庭所得中位數: $64,627

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。