德克薩斯州 Texas · 聯邦資料中心

威奇托福爾斯 Wichita Falls, TX

0.149M 居民3 縣#21 （德克薩斯州 Texas共 25 個都會區）$63,618 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.27×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 德克薩斯州 Texas: 2.95×-0.68
vs 全國: 3.43×-1.16

基準對比

2.27×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

21.4%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 德克薩斯州 Texas: 23.2%-1.8
vs 全國: 23.3%-1.9

基準對比

21.4%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

solid

資本化率（Cap Rate）代理

6.12%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 德克薩斯州 Texas: 5.06%+1.06
vs 全國: 4.35%+1.78

基準對比

6.12%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.04%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 德克薩斯州 Texas: -0.00%-0.04
vs 全國: 0.03%-0.07

基準對比

-0.04%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

1.39

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 德克薩斯州 Texas: 5.01-3.62
vs 全國: 3.52-2.13

基準對比

1.39

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.5%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 德克薩斯州 Texas: 3.7%-0.2
vs 全國: 3.9%-0.4

基準對比

3.5%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+49.3%

homeValues.yearOverYear

+2.3%

房價中位數

$144,700

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$925	$11,100	17.4%
2 BR	$1,136	$13,632	21.4%
3 BR	$1,553	$18,636	29.3%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.5%

家庭所得中位數

$63,618

新建供給

在建項目

Total TTM

206

-17.1% YoY

Single-family

178

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
威奇托縣 Wichita County	129,584	$141,600	$62,168	178	-19.8%
克萊縣 Clay County	10,290	$161,300	$77,355	10	0.0%
阿徹縣 Archer County	8,649	$175,300	$71,958	18	0.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★威奇托福爾斯 Wichita Falls	148,523	$63,618	2.27×	6.12%	+49.3%	1.39	3.5%
班戈 Bangor, ME	152,640	$63,248	—	—	+66.7%	—	3.4%
瓦恩蘭 Vineland-Bridgeton, NJ	153,588	$64,499	—	—	+70.4%	—	7.4%
奈爾斯市 Niles, MI	153,938	$63,152	—	—	+57.4%	—	4.8%
多爾頓 Dalton, GA	143,096	$65,715	—	—	+64.7%	—	3.5%
迪凱特 Decatur, AL	156,218	$63,987	—	—	+53.2%	—	1.9%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-64

-0.04% of population

來源縣	稅務申報數
Wichita County, TX	325
Tarrant County, TX	191
Clay County, TX	147
Dallas County, TX	137
Archer County, TX	108
Denton County, TX	90

人口結構

威奇托福爾斯居民構成

年齡中位數: 36
大學及以上: 24.8%
自住率: 64.3%
空置率: 12.6%
租金負擔過重（30%+）: 39.0%
家庭所得中位數: $63,618

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。