德克薩斯州 Texas · 聯邦資料中心

韋科 Waco, TX

0.278M 居民3 縣#12 （德克薩斯州 Texas共 25 個都會區）$63,880 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.28×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 德克薩斯州 Texas: 2.95×+0.33
vs 全國: 3.43×-0.15

基準對比

3.28×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

23.3%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 德克薩斯州 Texas: 23.2%+0.1
vs 全國: 23.3%=

基準對比

23.3%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.61%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 德克薩斯州 Texas: 5.06%-0.45
vs 全國: 4.35%+0.27

基準對比

4.61%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.09%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 德克薩斯州 Texas: -0.00%+0.10
vs 全國: 0.03%+0.07

基準對比

+0.09%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

5.01

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 德克薩斯州 Texas: 5.01=
vs 全國: 3.52+1.49

基準對比

5.01

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.6%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 德克薩斯州 Texas: 3.7%-0.1
vs 全國: 3.9%-0.3

基準對比

3.6%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+49.5%

homeValues.yearOverYear

+3.2%

房價中位數

$209,600

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$996	$11,952	18.7%
2 BR	$1,240	$14,880	23.3%
3 BR	$1,599	$19,188	30.0%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.6%

家庭所得中位數

$63,880

新建供給

在建項目

Total TTM

1,393

+46.4% YoY

Single-family

736

2–4 unit

5+ unit

563

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
麥克倫南縣 McLennan County	261,090	$219,200	$63,888	1,374	+47.0%
博斯基縣 Bosque County	18,404	$184,500	$69,339	12	-14.3%
福爾斯縣 Falls County	17,013	$97,300	$55,372	7	+40.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★韋科 Waco	278,103	$63,880	3.28×	4.61%	+49.5%	5.01	3.6%
美熹德 Merced, CA	282,290	$65,044	—	—	+42.5%	—	9.6%
朗維尤 Longview, TX	287,359	$65,210	—	—	+54.1%	—	4.2%
拉雷多 Laredo, TX	267,282	$62,506	—	—	+48.0%	—	4.1%
伊利 Erie, PA	270,495	$61,476	—	—	+61.3%	—	4.2%
阿馬裡洛 Amarillo, TX	269,278	$66,571	—	—	+39.5%	—	2.8%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+261

+0.09% of population

來源縣	稅務申報數
Bell County, TX	525
Tarrant County, TX	330
McLennan County, TX	322
Dallas County, TX	283
Hill County, TX	226
Travis County, TX	207

人口結構

韋科居民構成

年齡中位數: 35
大學及以上: 26.4%
自住率: 63.1%
空置率: 11.7%
租金負擔過重（30%+）: 50.1%
家庭所得中位數: $63,880

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。