德克薩斯州 Texas · 聯邦資料中心

維多利亞 Victoria, TX

0.098M 居民2 縣#24 （德克薩斯州 Texas共 25 個都會區）$69,618 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.82×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 德克薩斯州 Texas: 2.95×-0.13
vs 全國: 3.43×-0.61

基準對比

2.82×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

24.9%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 德克薩斯州 Texas: 23.2%+1.7
vs 全國: 23.3%+1.6

基準對比

24.9%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

5.72%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 德克薩斯州 Texas: 5.06%+0.66
vs 全國: 4.35%+1.38

基準對比

5.72%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.02%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 德克薩斯州 Texas: -0.00%+0.03
vs 全國: 0.03%=

基準對比

+0.02%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

1.94

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 德克薩斯州 Texas: 5.01-3.07
vs 全國: 3.52-1.58

基準對比

1.94

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.9%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 德克薩斯州 Texas: 3.7%+0.2
vs 全國: 3.9%=

基準對比

3.9%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+37.2%

homeValues.yearOverYear

-6.5%

房價中位數

$196,500

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,153	$13,836	19.9%
2 BR	$1,442	$17,304	24.9%
3 BR	$1,729	$20,748	29.8%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.9%

家庭所得中位數

$69,618

新建供給

在建項目

Total TTM

191

+467.0% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

143

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
維多利亞縣 Victoria County	91,209	$197,600	$70,101	189	+472.7%
戈利亞德縣 Goliad County	7,092	$182,800	$59,556	2	-75.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★維多利亞 Victoria	98,301	$69,618	2.82×	5.72%	+37.2%	1.94	3.9%
開普吉拉多 Cape Girardeau, MO-IL	97,622	$67,267	—	—	+43.5%	—	3.0%
大福克斯 Grand Forks, ND-MN	104,055	$68,653	—	—	+34.8%	—	2.7%
伊薩卡 Ithaca, NY	102,555	$73,012	—	—	+52.0%	—	3.4%
豐迪拉克 Fond du Lac, WI	104,027	$73,154	—	—	+63.7%	—	2.7%
迪比克 Dubuque, IA	98,812	$75,919	—	—	+47.6%	—	3.4%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+22

+0.02% of population

來源縣	稅務申報數
Calhoun County, TX	163
Harris County, TX	139
DeWitt County, TX	107
Jackson County, TX	103
Bexar County, TX	88
Nueces County, TX	85

人口結構

維多利亞居民構成

年齡中位數: 37
大學及以上: 19.6%
自住率: 68.7%
空置率: 13.6%
租金負擔過重（30%+）: 43.9%
家庭所得中位數: $69,618

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。