德克薩斯州 Texas · 聯邦資料中心

泰勒 Tyler, TX

0.235M 居民1 縣#17 （德克薩斯州 Texas共 25 個都會區）$71,923 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.07×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 德克薩斯州 Texas: 2.95×+0.12
vs 全國: 3.43×-0.36

基準對比

3.07×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

22.3%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 德克薩斯州 Texas: 23.2%-0.9
vs 全國: 23.3%-1.0

基準對比

22.3%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.73%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 德克薩斯州 Texas: 5.06%-0.34
vs 全國: 4.35%+0.38

基準對比

4.73%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.26%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 德克薩斯州 Texas: -0.00%+0.27
vs 全國: 0.03%+0.23

基準對比

+0.26%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

2.32

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 德克薩斯州 Texas: 5.01-2.69
vs 全國: 3.52-1.20

基準對比

2.32

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.3%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 德克薩斯州 Texas: 3.7%+0.6
vs 全國: 3.9%+0.4

基準對比

4.3%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+47.7%

homeValues.yearOverYear

+1.7%

房價中位數

$220,800

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,089	$13,068	18.2%
2 BR	$1,338	$16,056	22.3%
3 BR	$1,793	$21,516	29.9%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.3%

家庭所得中位數

$71,923

新建供給

在建項目

Total TTM

544

+25.6% YoY

Single-family

515

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
史密斯縣 Smith County	234,667	$220,800	$71,923	544	+25.6%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★泰勒 Tyler	234,667	$71,923	3.07×	4.73%	+47.7%	2.32	4.3%
達芙妮 Daphne-Fairhope-Foley, AL	233,420	$75,019	—	—	+56.8%	—	2.1%
梅德福 Medford, OR	222,604	$71,443	—	—	+32.7%	—	5.5%
託皮卡 Topeka, KS	232,995	$68,160	—	—	+51.1%	—	3.6%
法戈 Fargo, ND-MN	251,635	$75,523	—	—	+34.6%	—	2.8%
普雷斯科特山谷 Prescott Valley-Prescott, AZ	237,830	$66,106	—	—	+56.2%	—	3.8%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+616

+0.26% of population

來源縣	稅務申報數
Dallas County, TX	403
Cherokee County, TX	379
Henderson County, TX	366
Gregg County, TX	338
Tarrant County, TX	264
Wood County, TX	210

人口結構

泰勒居民構成

年齡中位數: 37
大學及以上: 27.7%
自住率: 69.3%
空置率: 17.2%
租金負擔過重（30%+）: 42.9%
家庭所得中位數: $71,923

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。