德克薩斯州 Texas · 聯邦資料中心

聖安吉洛 San Angelo, TX

0.122M 居民3 縣#23 （德克薩斯州 Texas共 25 個都會區）$66,037 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.82×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 德克薩斯州 Texas: 2.95×-0.13
vs 全國: 3.43×-0.61

基準對比

2.82×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

24.3%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 德克薩斯州 Texas: 23.2%+1.1
vs 全國: 23.3%+1.0

基準對比

24.3%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

5.61%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 德克薩斯州 Texas: 5.06%+0.54
vs 全國: 4.35%+1.26

基準對比

5.61%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.24%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 德克薩斯州 Texas: -0.00%-0.23
vs 全國: 0.03%-0.26

基準對比

-0.24%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

2.70

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 德克薩斯州 Texas: 5.01-2.31
vs 全國: 3.52-0.82

基準對比

2.70

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失業率（Unemployment）

2.9%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 德克薩斯州 Texas: 3.7%-0.8
vs 全國: 3.9%-1.0

基準對比

2.9%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+46.1%

homeValues.yearOverYear

+6.9%

房價中位數

$186,300

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,049	$12,588	19.1%
2 BR	$1,339	$16,068	24.3%
3 BR	$1,821	$21,852	33.1%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

2.9%

家庭所得中位數

$66,037

新建供給

在建項目

Total TTM

330

+68.4% YoY

Single-family

328

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
湯格林縣 Tom Green County	119,276	$186,700	$66,254	330	+68.4%
伊里昂縣 Irion County	1,561	$152,600	$58,125	—	—
斯特靈縣 Sterling County	1,392	$143,200	$78,750	—	—

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★聖安吉洛 San Angelo	122,229	$66,037	2.82×	5.61%	+46.1%	2.70	2.9%
歐文斯伯勒 Owensboro, KY	121,147	$65,656	—	—	+44.8%	—	3.3%
新伯恩 New Bern, NC	122,678	$63,380	—	—	—	—	—
水鎮 Watertown-Fort Drum, NY	117,445	$64,978	—	—	+31.6%	—	4.8%
羅倫斯縣 Lawrence, KS	119,094	$68,756	—	—	+50.2%	—	3.1%
聖約瑟夫 St. Joseph, MO-KS	121,952	$62,900	—	—	+53.8%	—	3.1%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-289

-0.24% of population

來源縣	稅務申報數
Bexar County, TX	132
Taylor County, TX	95
Runnels County, TX	94
Midland County, TX	88
Travis County, TX	64
Lubbock County, TX	57

人口結構

聖安吉洛居民構成

年齡中位數: 36
大學及以上: 25.1%
自住率: 67.1%
空置率: 11.5%
租金負擔過重（30%+）: 46.0%
家庭所得中位數: $66,037

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。