德克薩斯州 Texas · 聯邦資料中心

拉伯克 Lubbock, TX

0.322M 居民5 縣#11 （德克薩斯州 Texas共 25 個都會區）$62,288 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.03×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 德克薩斯州 Texas: 2.95×+0.08
vs 全國: 3.43×-0.40

基準對比

3.03×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

22.6%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 德克薩斯州 Texas: 23.2%-0.5
vs 全國: 23.3%-0.6

基準對比

22.6%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.86%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 德克薩斯州 Texas: 5.06%-0.21
vs 全國: 4.35%+0.51

基準對比

4.86%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.03%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 德克薩斯州 Texas: -0.00%-0.02
vs 全國: 0.03%-0.05

基準對比

-0.03%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

8.52

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 德克薩斯州 Texas: 5.01+3.51
vs 全國: 3.52+5.00

基準對比

8.52

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.1%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 德克薩斯州 Texas: 3.7%-0.6
vs 全國: 3.9%-0.8

基準對比

3.1%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+35.7%

homeValues.yearOverYear

+2.7%

房價中位數

$188,700

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$990	$11,880	19.1%
2 BR	$1,175	$14,100	22.6%
3 BR	$1,634	$19,608	31.5%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.1%

家庭所得中位數

$62,288

新建供給

在建項目

Total TTM

2,745

+33.1% YoY

Single-family

2,080

2–4 unit

5+ unit

647

縣域分析

全部 5 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
拉伯克縣 Lubbock County	311,509	$199,600	$63,367	2,738	+33.1%
加扎縣 Garza County	5,735	$79,300	$50,545	7	+40.0%
林恩縣 Lynn County	5,619	$130,800	$57,411	0	—
克羅斯比縣 Crosby County	5,157	$75,500	$52,197	0	—
科克倫縣 Cochran County	2,529	$57,700	$42,137	0	—

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★拉伯克 Lubbock	322,285	$62,288	3.03×	4.86%	+35.7%	8.52	3.1%
斯帕坦堡 Spartanburg, SC	330,119	$62,440	—	—	+65.4%	—	4.9%
南本德 South Bend-Mishawaka, IN-MI	323,992	$65,385	—	—	+58.4%	—	3.2%
克拉克斯維爾 Clarksville, TN-KY	322,949	$66,210	—	—	+61.4%	—	3.7%
哥倫布 Columbus, GA-AL	326,159	$57,762	—	—	+48.8%	—	3.6%
蓋恩斯維爾 Gainesville, FL	341,067	$58,946	—	—	+56.1%	—	5.3%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-83

-0.03% of population

來源縣	稅務申報數
Hockley County, TX	290
Hale County, TX	254
Lubbock County, TX	252
Tarrant County, TX	229
Dallas County, TX	219
Midland County, TX	194

人口結構

拉伯克居民構成

年齡中位數: 32
大學及以上: 31.3%
自住率: 57.1%
空置率: 10.2%
租金負擔過重（30%+）: 48.2%
家庭所得中位數: $62,288

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。