德克薩斯州 Texas · 聯邦資料中心

朗維尤 Longview, TX

0.287M 居民4 縣#13 （德克薩斯州 Texas共 25 個都會區）$65,210 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.73×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 德克薩斯州 Texas: 2.95×-0.22
vs 全國: 3.43×-0.70

基準對比

2.73×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

23.2%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 德克薩斯州 Texas: 23.2%=
vs 全國: 23.3%-0.1

基準對比

23.2%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

5.52%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 德克薩斯州 Texas: 5.06%+0.45
vs 全國: 4.35%+1.17

基準對比

5.52%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.09%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 德克薩斯州 Texas: -0.00%+0.09
vs 全國: 0.03%+0.06

基準對比

+0.09%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

0.81

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 德克薩斯州 Texas: 5.01-4.20
vs 全國: 3.52-2.71

基準對比

0.81

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.2%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 德克薩斯州 Texas: 3.7%+0.5
vs 全國: 3.9%+0.3

基準對比

4.2%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+54.1%

homeValues.yearOverYear

+2.9%

房價中位數

$178,200

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$960	$11,520	17.7%
2 BR	$1,260	$15,120	23.2%
3 BR	$1,511	$18,132	27.8%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.2%

家庭所得中位數

$65,210

新建供給

在建項目

Total TTM

232

+1.8% YoY

Single-family

224

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 4 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
格雷格縣 Gregg County	124,245	$185,800	$64,809	164	+7.9%
哈里森縣 Harrison County	69,098	$178,200	$66,040	41	-12.8%
臘斯克縣 Rusk County	52,755	$166,900	$67,506	1	0.0%
厄普舍縣 Upshur County	41,261	$171,200	$62,794	26	-13.3%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★朗維尤 Longview	287,359	$65,210	2.73×	5.52%	+54.1%	0.81	4.2%
美熹德 Merced, CA	282,290	$65,044	—	—	+42.5%	—	9.6%
韋科 Waco, TX	278,103	$63,880	—	—	+49.5%	—	3.6%
尤蒂卡 Utica-Rome, NY	291,348	$68,830	—	—	+58.7%	—	4.0%
阿馬裡洛 Amarillo, TX	269,278	$66,571	—	—	+39.5%	—	2.8%
拉雷多 Laredo, TX	267,282	$62,506	—	—	+48.0%	—	4.1%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+247

+0.09% of population

來源縣	稅務申報數
Gregg County, TX	1,372
Harrison County, TX	655
Smith County, TX	640
Upshur County, TX	492
Rusk County, TX	443
Dallas County, TX	316

人口結構

朗維尤居民構成

年齡中位數: 38
大學及以上: 20.8%
自住率: 69.5%
空置率: 12.8%
租金負擔過重（30%+）: 43.1%
家庭所得中位數: $65,210

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。