德克薩斯州 Texas · 聯邦資料中心

基林 Killeen-Temple, TX

0.478M 居民3 縣#7 （德克薩斯州 Texas共 25 個都會區）$67,203 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.20×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 德克薩斯州 Texas: 2.95×+0.25
vs 全國: 3.43×-0.23

基準對比

3.20×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

22.0%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 德克薩斯州 Texas: 23.2%-1.2
vs 全國: 23.3%-1.3

基準對比

22.0%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.47%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 德克薩斯州 Texas: 5.06%-0.59
vs 全國: 4.35%+0.13

基準對比

4.47%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.34%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 德克薩斯州 Texas: -0.00%+0.35
vs 全國: 0.03%+0.31

基準對比

+0.34%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

6.88

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 德克薩斯州 Texas: 5.01+1.87
vs 全國: 3.52+3.36

基準對比

6.88

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.4%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 德克薩斯州 Texas: 3.7%+0.7
vs 全國: 3.9%+0.5

基準對比

4.4%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+51.7%

homeValues.yearOverYear

+1.3%

房價中位數

$215,000

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$990	$11,880	17.7%
2 BR	$1,233	$14,796	22.0%
3 BR	$1,711	$20,532	30.6%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.4%

家庭所得中位數

$67,203

新建供給

在建項目

Total TTM

3,286

+8.9% YoY

Single-family

2,519

2–4 unit

460

5+ unit

307

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
貝爾縣 Bell County	372,821	$221,100	$66,051	2,720	-6.0%
科里爾縣 Coryell County	82,927	$177,400	$68,904	550	+82.7%
蘭帕瑟斯縣 Lampasas County	21,829	$236,000	$76,919	16	+6.7%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★基林 Killeen	477,577	$67,203	3.20×	4.47%	+51.7%	6.88	4.4%
阿什維爾 Asheville, NC	469,484	$69,236	—	—	+56.9%	—	3.2%
維塞利亞 Visalia, CA	473,446	$69,489	—	—	+51.3%	—	10.2%
默特爾比奇 Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach, SC-NC	496,299	$64,623	—	—	+65.0%	—	5.9%
聖露西港 Port St. Lucie, FL	494,081	$72,506	—	—	+62.2%	—	5.0%
斯普林菲爾德 Springfield, MO	477,056	$61,488	—	—	+60.3%	—	2.9%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+1,631

+0.34% of population

來源縣	稅務申報數
Williamson County, TX	1,743
Bell County, TX	1,392
Coryell County, TX	1,233
Travis County, TX	1,160
McLennan County, TX	520
Harris County, TX	464

人口結構

基林居民構成

年齡中位數: 33
大學及以上: 25.4%
自住率: 57.8%
空置率: 9.5%
租金負擔過重（30%+）: 46.7%
家庭所得中位數: $67,203

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。