德克薩斯州 Texas · 聯邦資料中心

大學城 College Station-Bryan, TX

0.269M 居民3 縣#14 （德克薩斯州 Texas共 25 個都會區）$59,691 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

4.39×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 德克薩斯州 Texas: 2.95×+1.44
vs 全國: 3.43×+0.96

基準對比

4.39×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

23.8%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 德克薩斯州 Texas: 23.2%+0.7
vs 全國: 23.3%+0.6

基準對比

23.8%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.53%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 德克薩斯州 Texas: 5.06%-1.53
vs 全國: 4.35%-0.81

基準對比

3.53%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.17%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 德克薩斯州 Texas: -0.00%-0.17
vs 全國: 0.03%-0.20

基準對比

-0.17%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

8.68

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 德克薩斯州 Texas: 5.01+3.67
vs 全國: 3.52+5.16

基準對比

8.68

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.1%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 德克薩斯州 Texas: 3.7%-0.6
vs 全國: 3.9%-0.8

基準對比

3.1%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+48.3%

homeValues.yearOverYear

+2.4%

房價中位數

$261,900

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,082	$12,984	21.8%
2 BR	$1,186	$14,232	23.8%
3 BR	$1,649	$19,788	33.2%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.1%

家庭所得中位數

$59,691

新建供給

在建項目

Total TTM

2,338

+22.6% YoY

Single-family

1,678

2–4 unit

164

5+ unit

496

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
布拉索斯縣 Brazos County	234,548	$279,700	$58,388	2,277	+23.1%
伯利森縣 Burleson County	17,958	$174,000	$72,888	33	+6.5%
羅伯森縣 Robertson County	16,912	$172,700	$66,250	28	—

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★大學城 College Station	269,418	$59,691	4.39×	3.53%	+48.3%	8.68	3.1%
塔斯卡盧薩 Tuscaloosa, AL	272,931	$59,975	—	—	+45.0%	—	2.4%
伊利 Erie, PA	270,495	$61,476	—	—	+61.3%	—	4.2%
拉雷多 Laredo, TX	267,282	$62,506	—	—	+48.0%	—	4.1%
查爾斯頓 Charleston, WV	257,927	$58,089	—	—	+36.3%	—	4.4%
韋科 Waco, TX	278,103	$63,880	—	—	+49.5%	—	3.6%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-471

-0.17% of population

來源縣	稅務申報數
Harris County, TX	875
Brazos County, TX	395
Travis County, TX	249
Montgomery County, TX	220
Williamson County, TX	209
Grimes County, TX	207

人口結構

大學城居民構成

年齡中位數: 28
大學及以上: 39.1%
自住率: 51.0%
空置率: 12.4%
租金負擔過重（30%+）: 55.2%
家庭所得中位數: $59,691

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。