德克薩斯州 Texas · 聯邦資料中心

布朗斯維爾 Brownsville-Harlingen, TX

0.422M 居民1 縣#9 （德克薩斯州 Texas共 25 個都會區）$51,334 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.34×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 德克薩斯州 Texas: 2.95×-0.61
vs 全國: 3.43×-1.09

基準對比

2.34×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

24.5%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 德克薩斯州 Texas: 23.2%+1.3
vs 全國: 23.3%+1.2

基準對比

24.5%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

solid

資本化率（Cap Rate）代理

6.81%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 德克薩斯州 Texas: 5.06%+1.74
vs 全國: 4.35%+2.46

基準對比

6.81%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.11%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 德克薩斯州 Texas: -0.00%-0.11
vs 全國: 0.03%-0.14

基準對比

-0.11%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

5.12

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 德克薩斯州 Texas: 5.01+0.11
vs 全國: 3.52+1.59

基準對比

5.12

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

6.4%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 德克薩斯州 Texas: 3.7%+2.7
vs 全國: 3.9%+2.5

基準對比

6.4%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+58.8%

homeValues.yearOverYear

+3.0%

房價中位數

$120,000

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$866	$10,392	20.2%
2 BR	$1,047	$12,564	24.5%
3 BR	$1,414	$16,968	33.1%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

6.4%

家庭所得中位數

$51,334

新建供給

在建項目

Total TTM

2,158

+23.6% YoY

Single-family

1,581

2–4 unit

175

5+ unit

402

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
卡梅倫縣 Cameron County	421,854	$120,000	$51,334	2,158	+23.6%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★布朗斯維爾 Brownsville	421,854	$51,334	2.34×	6.81%	+58.8%	5.12	6.4%
什裡夫波特 Shreveport-Bossier City, LA	391,957	$54,635	—	—	+23.9%	—	3.9%
莫比爾 Mobile, AL	429,312	$58,119	—	—	+51.1%	—	2.8%
奧卡拉 Ocala, FL	378,225	$58,535	—	—	+60.9%	—	5.6%
弗林特 Flint, MI	405,280	$60,673	—	—	+49.0%	—	5.8%
格爾夫波特 Gulfport-Biloxi, MS	416,839	$61,266	—	—	+48.1%	—	3.0%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-484

-0.11% of population

來源縣	稅務申報數
Hidalgo County, TX	758
Harris County, TX	376
Bexar County, TX	346
Travis County, TX	173
Nueces County, TX	129
Willacy County, TX	117

人口結構

布朗斯維爾居民構成

年齡中位數: 32
大學及以上: 20.6%
自住率: 65.2%
空置率: 14.0%
租金負擔過重（30%+）: 44.9%
家庭所得中位數: $51,334

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。