布朗斯維爾 Brownsville-Harlingen, TX
最關鍵的數據指標
投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。
affordable
房價所得比（Price-to-Income）
2.34×
判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。
- vs 德克薩斯州 Texas
- 2.95×-0.61
- vs 全國
- 3.43×-1.09
基準對比
ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數
comfortable
租金所得比（Rent-to-Income）
24.5%
典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。
- vs 德克薩斯州 Texas
- 23.2%
- vs 全國
- 23.3%
基準對比
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數
solid
資本化率（Cap Rate）代理
6.81%
假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。
- vs 德克薩斯州 Texas
- 5.06%+1.74
- vs 全國
- 4.35%+2.46
基準對比
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數
shrinking
淨遷移（Net Migration）
-0.11%
前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。
- vs 德克薩斯州 Texas
- -0.00%
- vs 全國
- 0.03%
基準對比
IRS 淨遷移 ÷ 人口
strong
建築許可（Permit Pipeline）
5.10
每千人建築許可數
前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。
- vs 德克薩斯州 Texas
- 4.90+0.20
- vs 全國
- 3.53+1.57
基準對比
人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000
softening
失業率（Unemployment）
7.2%
更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。
- vs 德克薩斯州 Texas
- 4.3%
- vs 全國
- 4.5%
基準對比
BLS LAUS，最近月份
買方結構均衡
投資客購屋貸款占比（Investor Loan Share）
9.2%
購屋貸款 2,839 件 · 核貸拒絕率 29.4% · 2024 年
已核貸購屋貸款中，非自住（投資房）所佔的比例。高於 ~15% 表示投資客明顯壓過自住買方；低於 ~8% 則是自住主導的市場。
基準對比
投資房購屋貸款 ÷ 全部購屋貸款（CFPB 房貸揭露資料，年度）
房價走勢與現況
5年房價增幅
+58.8%
homeValues.yearOverYear
+3.0%
房價中位數
$120,000
租金梯度
| 房間 | 月租 | 年租 | 佔所得% |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $866 | $10,392 | 20.2% |
| 2 BR | $1,047 | $12,564 | 24.5% |
| 3 BR | $1,414 | $16,968 | 33.1% |
勞動市場方向
失業率（Unemployment）
7.2%
家庭所得中位數
$51,334
在建項目
Total TTM
2,158
+23.6% YoY
Single-family
1,581
2–4 unit
175
5+ unit
402
全部 1 個縣，依人口排序
| 縣 | 人口 | 房價 | 所得中位數 | 許可（TTM） | 年增 |
|---|---|---|---|---|---|
| 卡梅倫縣 Cameron County | 421,854 | $120,000 | $51,334 | 2,158 | +23.6% |
全國同級都會區對比
| 都會區 | 人口 | 所得 | P/I | Cap 代理 | HPI 5年 | 許可/千人 | 失業 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★布朗斯維爾 Brownsville | 421,854 | $51,334 | 2.34× | 6.81% | +58.8% | 5.10 | 7.2% |
| 什裡夫波特 Shreveport-Bossier City, LA | 391,957 | $54,635 | — | — | +23.9% | — | 3.9% |
| 莫比爾 Mobile, AL | 429,312 | $58,119 | — | — | +51.1% | — | 2.8% |
| 奧卡拉 Ocala, FL | 378,225 | $58,535 | — | — | +60.9% | — | 5.6% |
| 弗林特 Flint, MI | 405,280 | $60,673 | — | — | +49.0% | — | 5.8% |
| 格爾夫波特 Gulfport-Biloxi, MS | 416,839 | $61,266 | — | — | +48.1% | — | 3.0% |
新住民從哪裡來
淨遷移（Net Migration）
-484
-0.11% of population
| 來源縣 | 稅務申報數 |
|---|---|
| Hidalgo County, TX | 758 |
| Harris County, TX | 376 |
| Bexar County, TX | 346 |
| Travis County, TX | 173 |
| Nueces County, TX | 129 |
| Willacy County, TX | 117 |
布朗斯維爾居民構成
- 年齡中位數
- 32
- 大學及以上
- 20.6%
- 自住率
- 65.2%
- 空置率
- 14.0%
- 租金負擔過重（30%+）
- 44.9%
- 家庭所得中位數
- $51,334
本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。
資料來源
| Metric | Source | Vintage |
|---|---|---|
| rent vs buy | HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US | current FY |