德克薩斯州 Texas · 聯邦資料中心

博蒙特 Beaumont-Port Arthur, TX

0.396M 居民3 縣#10 （德克薩斯州 Texas共 25 個都會區）$65,245 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.52×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 德克薩斯州 Texas: 2.95×-0.43
vs 全國: 3.43×-0.91

基準對比

2.52×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

20.3%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 德克薩斯州 Texas: 23.2%-2.9
vs 全國: 23.3%-3.0

基準對比

20.3%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

5.24%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 德克薩斯州 Texas: 5.06%+0.17
vs 全國: 4.35%+0.89

基準對比

5.24%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.19%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 德克薩斯州 Texas: -0.00%-0.18
vs 全國: 0.03%-0.22

基準對比

-0.19%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

2.32

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 德克薩斯州 Texas: 5.01-2.69
vs 全國: 3.52-1.20

基準對比

2.32

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

5.2%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 德克薩斯州 Texas: 3.7%+1.5
vs 全國: 3.9%+1.3

基準對比

5.2%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+33.7%

homeValues.yearOverYear

+1.6%

房價中位數

$164,300

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$898	$10,776	16.5%
2 BR	$1,103	$13,236	20.3%
3 BR	$1,446	$17,352	26.6%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

5.2%

家庭所得中位數

$65,245

新建供給

在建項目

Total TTM

919

+10.0% YoY

Single-family

836

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
傑佛遜縣 Jefferson County	254,942	$159,600	$59,934	325	+9.1%
橙縣 Orange County	84,761	$163,400	$73,372	225	-7.4%
哈丁縣 Hardin County	56,576	$188,200	$72,532	369	+21.4%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★博蒙特 Beaumont	396,279	$65,245	2.52×	5.24%	+33.7%	2.32	5.2%
坎頓 Canton-Massillon, OH	400,960	$65,666	—	—	+53.1%	—	4.4%
塔拉哈西 Tallahassee, FL	386,064	$63,078	—	—	+47.3%	—	4.9%
蒙哥馬利 Montgomery, AL	384,740	$62,746	—	—	+45.2%	—	2.3%
科珀斯克里斯蒂 Corpus Christi, TX	422,187	$65,801	—	—	+39.2%	—	4.3%
尤金 Eugene-Springfield, OR	382,218	$69,311	—	—	+40.8%	—	5.0%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-751

-0.19% of population

來源縣	稅務申報數
Jefferson County, TX	1,138
Harris County, TX	1,050
Orange County, TX	650
Hardin County, TX	560
Jasper County, TX	283
Calcasieu Parish, LA	273

人口結構

博蒙特居民構成

年齡中位數: 38
大學及以上: 19.3%
自住率: 67.7%
空置率: 14.3%
租金負擔過重（30%+）: 44.6%
家庭所得中位數: $65,245

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。