田納西州 Tennessee · 聯邦資料中心

莫里斯敦 Morristown, TN

0.143M 居民3 縣#9 （田納西州 Tennessee共 10 個都會區）$58,130 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.41×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 田納西州 Tennessee: 3.49×-0.09
vs 全國: 3.43×-0.02

基準對比

3.41×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

23.4%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 田納西州 Tennessee: 24.3%-0.8
vs 全國: 23.3%+0.1

基準對比

23.4%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.47%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 田納西州 Tennessee: 4.45%+0.02
vs 全國: 4.35%+0.12

基準對比

4.47%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.24%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 田納西州 Tennessee: 0.15%+0.10
vs 全國: 0.03%+0.21

基準對比

+0.24%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

4.68

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 田納西州 Tennessee: 5.07-0.39
vs 全國: 3.52+1.16

基準對比

4.68

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.3%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 田納西州 Tennessee: 3.4%-0.1
vs 全國: 3.9%-0.6

基準對比

3.3%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+70.2%

homeValues.yearOverYear

+6.2%

房價中位數

$198,000

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$887	$10,644	18.3%
2 BR	$1,135	$13,620	23.4%
3 BR	$1,444	$17,328	29.8%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.3%

家庭所得中位數

$58,130

新建供給

在建項目

Total TTM

670

+3.6% YoY

Single-family

616

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
漢布倫縣 Hamblen County	64,531	$188,800	$52,794	282	+8.9%
傑佛遜縣 Jefferson County	55,017	$210,000	$63,084	329	+0.3%
格蘭傑縣 Grainger County	23,648	$172,000	$51,351	59	-3.3%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★莫里斯敦 Morristown	143,196	$58,130	3.41×	4.47%	+70.2%	4.68	3.3%
落基山城 Rocky Mount, NC	144,082	$57,437	—	—	+52.7%	—	4.8%
惠靈 Wheeling, WV-OH	139,287	$58,705	—	—	+35.3%	—	4.5%
弗洛倫斯 Florence-Muscle Shoals, AL	151,599	$58,049	—	—	+64.6%	—	2.5%
多森 Dothan, AL	150,969	$56,772	—	—	+49.1%	—	2.3%
薩姆特 Sumter, SC	136,362	$55,990	—	—	+51.6%	—	6.0%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+347

+0.24% of population

來源縣	稅務申報數
Knox County, TN	570
Sevier County, TN	437
Jefferson County, TN	395
Hamblen County, TN	377
Cocke County, TN	196
Grainger County, TN	176

人口結構

莫里斯敦居民構成

年齡中位數: 42
大學及以上: 20.5%
自住率: 70.9%
空置率: 11.2%
租金負擔過重（30%+）: 40.7%
家庭所得中位數: $58,130

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。