南達科他州 South Dakota · 聯邦資料中心

蘇福爾斯 Sioux Falls, SD

0.278M 居民5 縣#1 （南達科他州 South Dakota共 3 個都會區）$81,418 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.38×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 南達科他州 South Dakota: 3.59×-0.22
vs 全國: 3.43×-0.06

基準對比

3.38×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

17.0%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 南達科他州 South Dakota: 19.7%-2.6
vs 全國: 23.3%-6.2

基準對比

17.0%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.28%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 南達科他州 South Dakota: 3.54%-0.26
vs 全國: 4.35%-1.07

基準對比

3.28%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.38%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 南達科他州 South Dakota: 0.41%-0.04
vs 全國: 0.03%+0.35

基準對比

+0.38%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

8.06

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 南達科他州 South Dakota: 7.42+0.63
vs 全國: 3.52+4.53

基準對比

8.06

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失業率（Unemployment）

2.3%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 南達科他州 South Dakota: 2.3%+0.0
vs 全國: 3.9%-1.6

基準對比

2.3%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+48.0%

homeValues.yearOverYear

+3.5%

房價中位數

$274,800

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$986	$11,832	14.5%
2 BR	$1,156	$13,872	17.0%
3 BR	$1,586	$19,032	23.4%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

2.3%

家庭所得中位數

$81,418

新建供給

在建項目

Total TTM

2,239

-9.5% YoY

Single-family

1,246

2–4 unit

5+ unit

902

縣域分析

全部 5 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
明尼哈哈縣 Minnehaha County	197,742	$266,600	$76,074	1,878	-12.8%
林肯縣 Lincoln County	65,801	$323,500	$96,552	240	+0.8%
羅克縣 Rock County	9,659	$201,600	$70,698	84	+42.4%
特納縣 Turner County	8,687	$199,000	$75,283	23	-17.9%
麥庫克縣 McCook County	5,714	$217,300	$80,847	14	-33.3%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★蘇福爾斯 Sioux Falls	277,944	$81,418	3.38×	3.28%	+48.0%	8.06	2.3%
大西洋城 Atlantic City-Hammonton, NJ	274,339	$80,600	—	—	+84.4%	—	7.2%
克雷斯特韋 Crestview-Fort Walton Beach-Destin, FL	288,639	$79,150	—	—	+51.3%	—	4.5%
諾威奇 Norwich-New London, CT	268,448	$84,185	—	—	+65.2%	—	4.0%
錫達拉皮茲 Cedar Rapids, IA	275,693	$77,084	—	—	+38.5%	—	3.4%
黑格斯敦 Hagerstown-Martinsburg, MD-WV	295,165	$75,473	—	—	+50.6%	—	3.9%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+1,043

+0.38% of population

來源縣	稅務申報數
Minnehaha County, SD	2,093
Lincoln County, SD	1,520
Brookings County, SD	198
Pennington County, SD	161
Hennepin County, MN	159
Davison County, SD	139

人口結構

蘇福爾斯居民構成

年齡中位數: 36
大學及以上: 35.7%
自住率: 66.6%
空置率: 5.2%
租金負擔過重（30%+）: 36.9%
家庭所得中位數: $81,418

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。