南達科他州 South Dakota · 聯邦資料中心

拉皮德城 Rapid City, SD

0.140M 居民3 縣#2 （南達科他州 South Dakota共 3 個都會區）$71,985 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.81×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 南達科他州 South Dakota: 3.59×+0.22
vs 全國: 3.43×+0.38

基準對比

3.81×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

22.3%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 南達科他州 South Dakota: 19.7%+2.6
vs 全國: 23.3%-1.0

基準對比

22.3%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.80%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 南達科他州 South Dakota: 3.54%+0.26
vs 全國: 4.35%-0.55

基準對比

3.80%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.45%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 南達科他州 South Dakota: 0.41%+0.04
vs 全國: 0.03%+0.42

基準對比

+0.45%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

6.79

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 南達科他州 South Dakota: 7.42-0.63
vs 全國: 3.52+3.27

基準對比

6.79

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失業率（Unemployment）

2.2%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 南達科他州 South Dakota: 2.3%-0.0
vs 全國: 3.9%-1.7

基準對比

2.2%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+57.7%

homeValues.yearOverYear

+2.3%

房價中位數

$274,200

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,018	$12,216	17.0%
2 BR	$1,336	$16,032	22.3%
3 BR	$1,743	$20,916	29.1%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

2.2%

家庭所得中位數

$71,985

新建供給

在建項目

Total TTM

953

-14.9% YoY

Single-family

850

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
彭寧頓縣 Pennington County	110,386	$270,400	$70,768	560	-38.6%
米德縣 Meade County	29,970	$274,800	$74,161	135	+0.8%
卡斯特縣 Custer County	8,515	$327,200	$81,958	258	+28.4%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★拉皮德城 Rapid City	140,356	$71,985	3.81×	3.80%	+57.7%	6.79	2.2%
拉克羅斯 La Crosse-Onalaska, WI-MN	139,042	$71,009	—	—	+52.3%	—	2.9%
謝爾曼 Sherman-Denison, TX	137,008	$70,455	—	—	+52.3%	—	3.6%
哈里森堡 Harrisonburg, VA	135,689	$72,145	—	—	+48.7%	—	3.1%
弗拉格斯塔夫 Flagstaff, AZ	144,705	$69,748	—	—	+64.4%	—	4.9%
蘇城 Sioux City, IA-NE-SD	149,113	$72,027	—	—	+47.8%	—	3.5%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+630

+0.45% of population

來源縣	稅務申報數
Pennington County, SD	674
Meade County, SD	609
Lawrence County, SD	208
Custer County, SD	103
Maricopa County, AZ	98
Minnehaha County, SD	97

人口結構

拉皮德城居民構成

年齡中位數: 40
大學及以上: 32.5%
自住率: 70.9%
空置率: 10.1%
租金負擔過重（30%+）: 42.2%
家庭所得中位數: $71,985

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。