薩姆特 Sumter, SC
最關鍵的數據指標
投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。
affordable
房價所得比（Price-to-Income）
2.85×
判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。
- vs 南卡羅來納州 South Carolina
- 3.42×-0.57
- vs 全國
- 3.43×-0.58
基準對比
ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數
moderate
租金所得比（Rent-to-Income）
27.3%
典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。
- vs 南卡羅來納州 South Carolina
- 25.5%
- vs 全國
- 23.3%
基準對比
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數
solid
資本化率（Cap Rate）代理
6.24%
假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。
- vs 南卡羅來納州 South Carolina
- 4.42%+1.82
- vs 全國
- 4.35%+1.89
基準對比
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數
shrinking
淨遷移（Net Migration）
-0.23%
前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。
- vs 南卡羅來納州 South Carolina
- 0.36%
- vs 全國
- 0.03%
基準對比
IRS 淨遷移 ÷ 人口
normal
建築許可（Permit Pipeline）
4.40
每千人建築許可數
前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。
- vs 南卡羅來納州 South Carolina
- 8.79
- vs 全國
- 3.53+0.87
基準對比
人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000
softening
失業率（Unemployment）
6.7%
更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。
- vs 南卡羅來納州 South Carolina
- 5.5%
- vs 全國
- 4.5%
基準對比
BLS LAUS，最近月份
自住為主市場
投資客購屋貸款占比（Investor Loan Share）
5.3%
購屋貸款 1,579 件 · 核貸拒絕率 29.2% · 2024 年
已核貸購屋貸款中，非自住（投資房）所佔的比例。高於 ~15% 表示投資客明顯壓過自住買方；低於 ~8% 則是自住主導的市場。
基準對比
投資房購屋貸款 ÷ 全部購屋貸款（CFPB 房貸揭露資料，年度）
房價走勢與現況
5年房價增幅
+51.6%
homeValues.yearOverYear
+1.4%
房價中位數
$159,500
租金梯度
| 房間 | 月租 | 年租 | 佔所得% |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $972 | $11,664 | 20.8% |
| 2 BR | $1,276 | $15,312 | 27.3% |
| 3 BR | $1,530 | $18,360 | 32.8% |
勞動市場方向
失業率（Unemployment）
6.7%
家庭所得中位數
$55,990
在建項目
Total TTM
461
+10.9% YoY
Single-family
423
2–4 unit
38
5+ unit
0
全部 2 個縣，依人口排序
| 縣 | 人口 | 房價 | 所得中位數 | 許可（TTM） | 年增 |
|---|---|---|---|---|---|
| 薩姆特縣 Sumter County | 105,199 | $159,500 | $55,990 | 353 | +7.3% |
| 克拉倫登縣 Clarendon County | 31,163 | $147,300 | $48,887 | 108 | +22.7% |
全國同級都會區對比
| 都會區 | 人口 | 所得 | P/I | Cap 代理 | HPI 5年 | 許可/千人 | 失業 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★薩姆特 Sumter | 136,362 | $55,990 | 2.85× | 6.24% | +51.6% | 4.40 | 6.7% |
| 瓊斯伯勒 Jonesboro, AR | 134,035 | $55,478 | — | — | +38.9% | — | 3.9% |
| 約翰斯敦 Johnstown, PA | 133,263 | $56,292 | — | — | +44.9% | — | 4.4% |
| 哈蒙德 Hammond, LA | 133,953 | $57,256 | — | — | +39.7% | — | 4.7% |
| 村子 The Villages, FL | 131,832 | $55,228 | — | — | — | — | — |
| 惠靈 Wheeling, WV-OH | 139,287 | $58,705 | — | — | +35.3% | — | 4.5% |
新住民從哪裡來
淨遷移（Net Migration）
-246
-0.23% of population
| 來源縣 | 稅務申報數 |
|---|---|
| Richland County, SC | 272 |
| Clarendon County, SC | 168 |
| Sumter County, SC | 161 |
| Florence County, SC | 122 |
| Lexington County, SC | 91 |
| Charleston County, SC | 84 |
薩姆特居民構成
- 年齡中位數
- 37
- 大學及以上
- 23.2%
- 自住率
- 66.8%
- 空置率
- 12.9%
- 租金負擔過重（30%+）
- 41.1%
- 家庭所得中位數
- $55,990
本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。
資料來源
| Metric | Source | Vintage |
|---|---|---|
| rent vs buy | HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US | current FY |