南卡羅來納州 South Carolina · 聯邦資料中心

薩姆特 Sumter, SC

0.136M 居民2 縣#10 （南卡羅來納州 South Carolina共 10 個都會區）$55,990 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.85×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 南卡羅來納州 South Carolina: 3.42×-0.57
vs 全國: 3.43×-0.58

基準對比

2.85×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

moderate

租金所得比（Rent-to-Income）

27.3%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 南卡羅來納州 South Carolina: 25.5%+1.9
vs 全國: 23.3%+4.1

基準對比

27.3%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

solid

資本化率（Cap Rate）代理

6.24%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 南卡羅來納州 South Carolina: 4.42%+1.82
vs 全國: 4.35%+1.89

基準對比

6.24%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.18%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 南卡羅來納州 South Carolina: 0.37%-0.55
vs 全國: 0.03%-0.21

基準對比

-0.18%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

3.38

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 南卡羅來納州 South Carolina: 8.93-5.55
vs 全國: 3.52-0.14

基準對比

3.38

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

6.0%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 南卡羅來納州 South Carolina: 4.8%+1.2
vs 全國: 3.9%+2.1

基準對比

6.0%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+51.6%

homeValues.yearOverYear

+1.4%

房價中位數

$159,500

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$972	$11,664	20.8%
2 BR	$1,276	$15,312	27.3%
3 BR	$1,530	$18,360	32.8%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

6.0%

家庭所得中位數

$55,990

新建供給

在建項目

Total TTM

461

+10.9% YoY

Single-family

423

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
薩姆特縣 Sumter County	105,199	$159,500	$55,990	353	+7.3%
克拉倫登縣 Clarendon County	31,163	$147,300	$48,887	108	+22.7%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★薩姆特 Sumter	136,362	$55,990	2.85×	6.24%	+51.6%	3.38	6.0%
瓊斯伯勒 Jonesboro, AR	134,035	$55,478	—	—	+38.9%	—	3.9%
約翰斯敦 Johnstown, PA	133,263	$56,292	—	—	+44.9%	—	4.4%
哈蒙德 Hammond, LA	133,953	$57,256	—	—	+39.7%	—	4.7%
村子 The Villages, FL	131,832	$55,228	—	—	—	—	—
惠靈 Wheeling, WV-OH	139,287	$58,705	—	—	+35.3%	—	4.5%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-246

-0.18% of population

來源縣	稅務申報數
Richland County, SC	272
Clarendon County, SC	168
Sumter County, SC	161
Florence County, SC	122
Lexington County, SC	91
Charleston County, SC	84

人口結構

薩姆特居民構成

年齡中位數: 37
大學及以上: 23.2%
自住率: 66.8%
空置率: 12.9%
租金負擔過重（30%+）: 41.1%
家庭所得中位數: $55,990

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。