南卡羅來納州 South Carolina · 聯邦資料中心

斯帕坦堡 Spartanburg, SC

0.330M 居民1 縣#6 （南卡羅來納州 South Carolina共 10 個都會區）$62,440 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.33×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 南卡羅來納州 South Carolina: 3.42×-0.09
vs 全國: 3.43×-0.10

基準對比

3.33×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

22.8%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 南卡羅來納州 South Carolina: 25.5%-2.7
vs 全國: 23.3%-0.5

基準對比

22.8%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.45%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 南卡羅來納州 South Carolina: 4.42%+0.03
vs 全國: 4.35%+0.11

基準對比

4.45%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.85%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 南卡羅來納州 South Carolina: 0.37%+0.48
vs 全國: 0.03%+0.83

基準對比

+0.85%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

11.43

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 南卡羅來納州 South Carolina: 8.93+2.50
vs 全國: 3.52+7.91

基準對比

11.43

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.9%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 南卡羅來納州 South Carolina: 4.8%+0.1
vs 全國: 3.9%+1.0

基準對比

4.9%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+65.4%

homeValues.yearOverYear

+4.7%

房價中位數

$207,900

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,083	$12,996	20.8%
2 BR	$1,187	$14,244	22.8%
3 BR	$1,439	$17,268	27.7%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.9%

家庭所得中位數

$62,440

新建供給

在建項目

Total TTM

3,774

+44.9% YoY

Single-family

3,764

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
斯帕坦堡縣 Spartanburg County	330,119	$216,000	$64,195	3,774	+44.9%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★斯帕坦堡 Spartanburg	330,119	$62,440	3.33×	4.45%	+65.4%	11.43	4.9%
拉伯克 Lubbock, TX	322,285	$62,288	—	—	+35.7%	—	3.1%
南本德 South Bend-Mishawaka, IN-MI	323,992	$65,385	—	—	+58.4%	—	3.2%
克拉克斯維爾 Clarksville, TN-KY	322,949	$66,210	—	—	+61.4%	—	3.7%
蓋恩斯維爾 Gainesville, FL	341,067	$58,946	—	—	+56.1%	—	5.3%
羅克福德 Rockford, IL	338,050	$66,571	—	—	+67.4%	—	6.2%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+2,818

+0.85% of population

來源縣	稅務申報數
Greenville County, SC	2,659
Cherokee County, SC	453
Sacramento County, CA	219
Anderson County, SC	215
Buncombe County, NC	183
Union County, SC	179

人口結構

斯帕坦堡居民構成

年齡中位數: 38
大學及以上: 24.8%
自住率: 72.6%
空置率: 9.2%
租金負擔過重（30%+）: 43.7%
家庭所得中位數: $62,440

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。