南卡羅來納州 South Carolina · 聯邦資料中心

弗洛倫斯 Florence, SC

0.200M 居民2 縣#8 （南卡羅來納州 South Carolina共 10 個都會區）$53,874 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.95×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 南卡羅來納州 South Carolina: 3.42×-0.48
vs 全國: 3.43×-0.48

基準對比

2.95×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

24.9%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 南卡羅來納州 South Carolina: 25.5%-0.6
vs 全國: 23.3%+1.6

基準對比

24.9%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

5.49%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 南卡羅來納州 South Carolina: 4.42%+1.07
vs 全國: 4.35%+1.14

基準對比

5.49%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.07%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 南卡羅來納州 South Carolina: 0.37%-0.30
vs 全國: 0.03%+0.05

基準對比

+0.07%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

4.62

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 南卡羅來納州 South Carolina: 8.93-4.31
vs 全國: 3.52+1.10

基準對比

4.62

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

5.3%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 南卡羅來納州 South Carolina: 4.8%+0.5
vs 全國: 3.9%+1.4

基準對比

5.3%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+49.5%

homeValues.yearOverYear

+4.7%

房價中位數

$158,800

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$953	$11,436	21.2%
2 BR	$1,117	$13,404	24.9%
3 BR	$1,434	$17,208	31.9%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

5.3%

家庭所得中位數

$53,874

新建供給

在建項目

Total TTM

924

+27.3% YoY

Single-family

741

2–4 unit

5+ unit

165

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
弗洛倫斯縣 Florence County	137,015	$165,500	$56,650	713	+27.3%
達令敦縣 Darlington County	63,025	$141,400	$47,419	211	+27.1%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★弗洛倫斯 Florence	200,040	$53,874	2.95×	5.49%	+49.5%	4.62	5.3%
約翰遜城 Johnson City, TN	207,442	$56,096	—	—	+75.6%	—	3.3%
哈瓦蘇湖城 Lake Havasu City-Kingman, AZ	214,229	$55,799	—	—	+46.1%	—	4.9%
特雷霍特 Terre Haute, IN	185,357	$55,380	—	—	+55.6%	—	2.8%
門羅 Monroe, LA	206,072	$49,203	—	—	+28.4%	—	4.3%
薩吉諾 Saginaw, MI	189,821	$58,347	—	—	+54.1%	—	6.0%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+147

+0.07% of population

來源縣	稅務申報數
Darlington County, SC	491
Florence County, SC	470
Horry County, SC	202
Richland County, SC	171
Williamsburg County, SC	150
Chesterfield County, SC	136

人口結構

弗洛倫斯居民構成

年齡中位數: 40
大學及以上: 22.4%
自住率: 66.5%
空置率: 14.8%
租金負擔過重（30%+）: 43.7%
家庭所得中位數: $53,874

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。