波多黎各 Puerto Rico · 聯邦資料中心
堯科 Yauco, PR
0.086M 居民1 縣#8 （波多黎各 Puerto Rico共 8 個都會區）$0 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日
投資者快覽
最關鍵的數據指標
投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。
房價所得比（Price-to-Income）
—
判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。
- vs 波多黎各 Puerto Rico
- 4.99×
- vs 全國
- 3.43×
基準對比
可負擔
適中
偏高
0×–3×
3×–5×
5×–7×
ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數
租金所得比（Rent-to-Income）
—
典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。
- vs 波多黎各 Puerto Rico
- 31.3%
- vs 全國
- 23.3%
基準對比
寬裕
適中
承壓
15%–25%
25%–30%
30%–40%
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數
資本化率（Cap Rate）代理
—
假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。
- vs 波多黎各 Puerto Rico
- 3.78%
- vs 全國
- 4.35%
基準對比
緊張
逐案分析
穩健
1%–3%
3%–5%
5%–7%
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數
shrinking
淨遷移（Net Migration）
0.00%
前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。
- vs 波多黎各 Puerto Rico
- 0.00%=
- vs 全國
- 0.03%
基準對比
0.00%
▼
萎縮
穩定
成長
-1%–-0.1%
-0.1%–+0.1%
+0.1%–+1%
IRS 淨遷移 ÷ 人口
建築許可（Permit Pipeline）
—
每千人建築許可數
前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。
- vs 全國
- 3.52
基準對比
緊張
適中
強勁
0–2
2–5
5–10
人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000
失業率（Unemployment）
—
更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。
- vs 波多黎各 Puerto Rico
- 7.8%
- vs 全國
- 3.9%
基準對比
健康
正常
寬鬆
2%–4%
4%–5.5%
5.5%–8%
BLS LAUS，最近月份
房價
房價走勢與現況
5年房價增幅
+42.2%
homeValues.yearOverYear
+8.9%
房價中位數
—
就業與所得
勞動市場方向
失業率（Unemployment）
—
家庭所得中位數
—
新建供給
在建項目
Total TTM
—
Single-family
—
2–4 unit
—
5+ unit
—
縣域分析
全部 1 個縣，依人口排序
| 縣 | 人口 | 房價 | 所得中位數 | 許可（TTM） | 年增 |
|---|---|---|---|---|---|
| 瓜尼卡 Guánica Municipio | 13,682 | $82,800 | $16,210 | — | — |
人口結構
堯科居民構成
- 年齡中位數
- —
- 大學及以上
- —
- 自住率
- —
- 空置率
- —
- 租金負擔過重（30%+）
- —
- 家庭所得中位數
- —
本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。