聖赫爾曼 San Germán, PR
最關鍵的數據指標
投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。
expensive
房價所得比（Price-to-Income）
6.38×
判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。
- vs 波多黎各 Puerto Rico
- 4.99×
- vs 全國
- 3.43×
基準對比
ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數
burdened
租金所得比（Rent-to-Income）
41.5%
典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。
- vs 波多黎各 Puerto Rico
- 31.3%
- vs 全國
- 23.3%
基準對比
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數
deal-by-deal
資本化率（Cap Rate）代理
4.23%
假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。
- vs 波多黎各 Puerto Rico
- 3.78%+0.44
- vs 全國
- 4.35%
基準對比
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數
shrinking
淨遷移（Net Migration）
0.00%
前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。
- vs 波多黎各 Puerto Rico
- 0.00%=
- vs 全國
- 0.03%
基準對比
IRS 淨遷移 ÷ 人口
建築許可（Permit Pipeline）
—
每千人建築許可數
前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。
- vs 全國
- 3.52
基準對比
人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000
失業率（Unemployment）
—
更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。
- vs 波多黎各 Puerto Rico
- 7.8%
- vs 全國
- 3.9%
基準對比
BLS LAUS，最近月份
房價走勢與現況
5年房價增幅
+42.2%
homeValues.yearOverYear
+8.9%
房價中位數
$99,500
勞動市場方向
失業率（Unemployment）
—
家庭所得中位數
$15,584
在建項目
Total TTM
—
Single-family
—
2–4 unit
—
5+ unit
—
全部 1 個縣，依人口排序
| 縣 | 人口 | 房價 | 所得中位數 | 許可（TTM） | 年增 |
|---|---|---|---|---|---|
| 拉哈斯 Lajas Municipio | 23,202 | $102,400 | $18,920 | — | — |
全國同級都會區對比
| 都會區 | 人口 | 所得 | P/I | Cap 代理 | HPI 5年 | 許可/千人 | 失業 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★聖赫爾曼 San Germán | 124,504 | $15,584 | 6.38× | 4.23% | +42.2% | — | —% |
| 馬亞圭斯 Mayagüez, PR | 97,118 | $20,400 | — | — | +42.2% | — | 8.6% |
| 阿雷西沃 Arecibo, PR | 181,820 | $24,436 | — | — | +42.2% | — | 6.2% |
| 龐塞 Ponce, PR | 222,831 | $20,646 | — | — | +42.2% | — | 8.4% |
| 瓜亞馬 Guayama, PR | 68,089 | $20,430 | — | — | +42.2% | — | 9.5% |
| 阿瓜迪亞 Aguadilla-Isabela, PR | 308,919 | $20,800 | — | — | +42.2% | — | 7.3% |
聖赫爾曼居民構成
- 年齡中位數
- 43
- 大學及以上
- 22.2%
- 自住率
- 65.9%
- 空置率
- 37.3%
- 租金負擔過重（30%+）
- 21.4%
- 家庭所得中位數
- $15,584
本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。