波多黎各 Puerto Rico · 聯邦資料中心

馬亞圭斯 Mayagüez, PR

0.097M 居民5 縣#4 （波多黎各 Puerto Rico共 8 個都會區）$20,400 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

expensive

房價所得比（Price-to-Income）

5.34×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 波多黎各 Puerto Rico: 4.99×+0.34
vs 全國: 3.43×+1.91

基準對比

5.34×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

burdened

租金所得比（Rent-to-Income）

31.5%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 波多黎各 Puerto Rico: 31.3%+0.3
vs 全國: 23.3%+8.2

基準對比

31.5%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.84%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 波多黎各 Puerto Rico: 3.78%+0.05
vs 全國: 4.35%-0.51

基準對比

3.84%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

0.00%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 波多黎各 Puerto Rico: 0.00%=
vs 全國: 0.03%-0.03

基準對比

0.00%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

建築許可（Permit Pipeline）

—

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 全國: 3.52

基準對比

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

8.6%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 波多黎各 Puerto Rico: 7.8%+0.8
vs 全國: 3.9%+4.7

基準對比

8.6%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+42.2%

homeValues.yearOverYear

+8.9%

房價中位數

$108,900

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$489	$5,868	28.8%
2 BR	$536	$6,432	31.5%
3 BR	$689	$8,268	40.5%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

8.6%

家庭所得中位數

$20,400

新建供給

在建項目

Total TTM

—

Single-family

—

2–4 unit

—

5+ unit

—

縣域分析

全部 5 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
馬亞圭斯 Mayagüez Municipio	72,721	$107,900	$17,963	—	—
卡沃羅霍 Cabo Rojo Municipio	46,983	$117,800	$25,720	—	—
聖赫爾曼 San Germán Municipio	31,680	$100,100	$17,921	—	—
大薩瓦納 Sabana Grande Municipio	22,639	$100,300	$20,564	—	—
奧爾米格羅斯 Hormigueros Municipio	15,571	$115,600	$24,862	—	—

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★馬亞圭斯 Mayagüez	97,118	$20,400	5.34×	3.84%	+42.2%	—	8.6%
瓜亞馬 Guayama, PR	68,089	$20,430	—	—	+42.2%	—	9.5%
聖赫爾曼 San Germán, PR	124,504	$15,584	—	—	+42.2%	—	—
阿雷西沃 Arecibo, PR	181,820	$24,436	—	—	+42.2%	—	6.2%
龐塞 Ponce, PR	222,831	$20,646	—	—	+42.2%	—	8.4%
卡本戴爾 Carbondale-Marion, IL	133,609	$45,572	—	—	—	—	—

人口結構

馬亞圭斯居民構成

年齡中位數: 46
大學及以上: 26.9%
自住率: 64.9%
空置率: 30.1%
租金負擔過重（30%+）: 29.7%
家庭所得中位數: $20,400

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。