波多黎各 Puerto Rico · 聯邦資料中心

瓜亞馬 Guayama, PR

0.068M 居民3 縣#6 （波多黎各 Puerto Rico共 8 個都會區）$20,430 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

4.79×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 波多黎各 Puerto Rico: 4.99×-0.20
vs 全國: 3.43×+1.36

基準對比

4.79×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

moderate

租金所得比（Rent-to-Income）

27.9%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 波多黎各 Puerto Rico: 31.3%-3.4
vs 全國: 23.3%+4.6

基準對比

27.9%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.78%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 波多黎各 Puerto Rico: 3.78%=
vs 全國: 4.35%-0.56

基準對比

3.78%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

0.00%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 波多黎各 Puerto Rico: 0.00%=
vs 全國: 0.03%-0.03

基準對比

0.00%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

建築許可（Permit Pipeline）

—

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 全國: 3.52

基準對比

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

9.5%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 波多黎各 Puerto Rico: 7.8%+1.7
vs 全國: 3.9%+5.6

基準對比

9.5%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+42.2%

homeValues.yearOverYear

+8.9%

房價中位數

$97,900

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$418	$5,016	24.6%
2 BR	$475	$5,700	27.9%
3 BR	$637	$7,644	37.4%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

9.5%

家庭所得中位數

$20,430

新建供給

在建項目

Total TTM

—

Single-family

—

2–4 unit

—

5+ unit

—

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
瓜亞馬 Guayama Municipio	36,365	$103,500	$20,273	—	—
帕蒂亞斯 Patillas Municipio	15,927	$89,200	$23,422	—	—
阿羅約 Arroyo Municipio	15,797	$95,200	$18,931	—	—

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★瓜亞馬 Guayama	68,089	$20,430	4.79×	3.78%	+42.2%	—	9.5%
馬亞圭斯 Mayagüez, PR	97,118	$20,400	—	—	+42.2%	—	8.6%
聖赫爾曼 San Germán, PR	124,504	$15,584	—	—	+42.2%	—	—
派恩布魯夫 Pine Bluff, AR	87,498	$48,727	—	—	—	—	—
丹維爾 Danville, IL	74,113	$54,537	—	—	—	—	—
阿雷西沃 Arecibo, PR	181,820	$24,436	—	—	+42.2%	—	6.2%

人口結構

瓜亞馬居民構成

年齡中位數: 43
大學及以上: 23.3%
自住率: 72.4%
空置率: 20.5%
租金負擔過重（30%+）: 29.1%
家庭所得中位數: $20,430

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。