波多黎各 Puerto Rico · 聯邦資料中心

阿瓜迪亞 Aguadilla-Isabela, PR

0.309M 居民8 縣#2 （波多黎各 Puerto Rico共 8 個都會區）$20,800 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

expensive

房價所得比（Price-to-Income）

5.77×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 波多黎各 Puerto Rico: 4.99×+0.78
vs 全國: 3.43×+2.34

基準對比

5.77×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

burdened

租金所得比（Rent-to-Income）

32.5%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 波多黎各 Puerto Rico: 31.3%+1.3
vs 全國: 23.3%+9.3

基準對比

32.5%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.67%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 波多黎各 Puerto Rico: 3.78%-0.12
vs 全國: 4.35%-0.68

基準對比

3.67%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

0.00%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 波多黎各 Puerto Rico: 0.00%=
vs 全國: 0.03%-0.03

基準對比

0.00%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

建築許可（Permit Pipeline）

—

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 全國: 3.52

基準對比

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

7.3%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 波多黎各 Puerto Rico: 7.8%-0.5
vs 全國: 3.9%+3.4

基準對比

7.3%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+42.2%

homeValues.yearOverYear

+8.9%

房價中位數

$120,000

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$482	$5,784	27.8%
2 BR	$564	$6,768	32.5%
3 BR	$680	$8,160	39.2%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

7.3%

家庭所得中位數

$20,800

新建供給

在建項目

Total TTM

—

Single-family

—

2–4 unit

—

5+ unit

—

縣域分析

全部 8 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
阿瓜迪亞 Aguadilla Municipio	54,752	$141,800	$19,826	—	—
伊莎貝拉 Isabela Municipio	42,817	$121,800	$20,484	—	—
聖塞瓦斯蒂安 San Sebastián Municipio	39,183	$110,500	$17,834	—	—
阿瓜達 Aguada Municipio	37,998	$108,500	$21,694	—	—
莫卡 Moca Municipio	37,363	$116,400	$21,415	—	—
拉雷斯 Lares Municipio	27,990	$102,200	$19,323	—	—
阿尼亞斯科 Añasco Municipio	25,497	$112,700	$23,591	—	—
林孔 Rincón Municipio	15,164	$154,900	$25,223	—	—

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★阿瓜迪亞 Aguadilla	308,919	$20,800	5.77×	3.67%	+42.2%	—	7.3%
龐塞 Ponce, PR	222,831	$20,646	—	—	+42.2%	—	8.4%
阿雷西沃 Arecibo, PR	181,820	$24,436	—	—	+42.2%	—	6.2%
門羅 Monroe, LA	206,072	$49,203	—	—	+28.4%	—	4.3%
聖赫爾曼 San Germán, PR	124,504	$15,584	—	—	+42.2%	—	—
布朗斯維爾 Brownsville-Harlingen, TX	421,854	$51,334	—	—	+58.8%	—	6.4%

人口結構

阿瓜迪亞居民構成

年齡中位數: 45
大學及以上: 24.4%
自住率: 66.4%
空置率: 25.7%
租金負擔過重（30%+）: 20.8%
家庭所得中位數: $20,800

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。