賓夕法尼亞州 Pennsylvania · 聯邦資料中心

約克 York-Hanover, PA

0.457M 居民1 縣#7 （賓夕法尼亞州 Pennsylvania共 20 個都會區）$82,238 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.86×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 3.03×-0.17
vs 全國: 3.43×-0.57

基準對比

2.86×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

19.5%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 22.4%-2.9
vs 全國: 23.3%-3.8

基準對比

19.5%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.43%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 4.86%-0.43
vs 全國: 4.35%+0.08

基準對比

4.43%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.33%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 0.09%+0.24
vs 全國: 0.03%+0.30

基準對比

+0.33%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

3.49

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 2.17+1.32
vs 全國: 3.52-0.04

基準對比

3.49

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.4%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 3.6%-0.3
vs 全國: 3.9%-0.5

基準對比

3.4%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+53.4%

homeValues.yearOverYear

+4.6%

房價中位數

$235,000

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,060	$12,720	15.5%
2 BR	$1,335	$16,020	19.5%
3 BR	$1,796	$21,552	26.2%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.4%

家庭所得中位數

$82,238

新建供給

在建項目

Total TTM

1,593

+31.2% YoY

Single-family

1,057

2–4 unit

5+ unit

524

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
約克縣 York County	457,051	$235,000	$82,238	1,593	+31.2%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★約克 York	457,051	$82,238	2.86×	4.43%	+53.4%	3.49	3.4%
雷諾 Reno, NV	490,769	$84,684	—	—	+41.9%	—	4.0%
亨茨維爾 Huntsville, AL	493,980	$83,529	—	—	+55.2%	—	1.9%
雷丁 Reading, PA	428,483	$77,684	—	—	+62.7%	—	3.7%
塞勒姆 Salem, OR	433,415	$76,010	—	—	+40.0%	—	4.9%
薩利納斯 Salinas, CA	437,609	$94,486	—	—	+42.3%	—	9.1%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+1,497

+0.33% of population

來源縣	稅務申報數
Lancaster County, PA	1,120
Cumberland County, PA	921
Adams County, PA	824
Baltimore County, MD	725
Dauphin County, PA	667
Carroll County, MD	321

人口結構

約克居民構成

年齡中位數: 41
大學及以上: 27.2%
自住率: 75.8%
空置率: 4.5%
租金負擔過重（30%+）: 45.0%
家庭所得中位數: $82,238

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。