賓夕法尼亞州 Pennsylvania · 聯邦資料中心

威廉斯波特 Williamsport, PA

0.114M 居民1 縣#16 （賓夕法尼亞州 Pennsylvania共 20 個都會區）$64,412 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.04×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 3.03×+0.01
vs 全國: 3.43×-0.39

基準對比

3.04×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

22.3%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 22.4%-0.1
vs 全國: 23.3%-1.0

基準對比

22.3%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.77%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 4.86%-0.09
vs 全國: 4.35%+0.42

基準對比

4.77%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.09%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 0.09%=
vs 全國: 0.03%+0.06

基準對比

+0.09%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

0.65

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 2.17-1.52
vs 全國: 3.52-2.87

基準對比

0.65

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.1%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 3.6%+0.4
vs 全國: 3.9%+0.2

基準對比

4.1%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+42.4%

homeValues.yearOverYear

+4.4%

房價中位數

$195,600

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$995	$11,940	18.5%
2 BR	$1,195	$14,340	22.3%
3 BR	$1,586	$19,032	29.5%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.1%

家庭所得中位數

$64,412

新建供給

在建項目

Total TTM

+42.3% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
萊科明縣 Lycoming County	114,022	$195,600	$64,412	74	+42.3%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★威廉斯波特 Williamsport	114,022	$64,412	3.04×	4.77%	+42.4%	0.65	4.1%
不倫瑞克 Brunswick, GA	113,854	$64,819	—	—	+72.5%	—	2.8%
水鎮 Watertown-Fort Drum, NY	117,445	$64,978	—	—	+31.6%	—	4.8%
特溫福爾斯 Twin Falls, ID	115,066	$66,473	—	—	+58.1%	—	3.3%
劉易斯頓 Lewiston-Auburn, ME	111,532	$67,298	—	—	+73.9%	—	3.3%
歐文斯伯勒 Owensboro, KY	121,147	$65,656	—	—	+44.8%	—	3.3%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+98

+0.09% of population

來源縣	稅務申報數
Clinton County, PA	232
Northumberland County, PA	142
Columbia County, PA	65
Philadelphia County, PA	64
Tioga County, PA	54
Union County, PA	54

人口結構

威廉斯波特居民構成

年齡中位數: 41
大學及以上: 24.8%
自住率: 69.2%
空置率: 12.3%
租金負擔過重（30%+）: 44.5%
家庭所得中位數: $64,412

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。