賓夕法尼亞州 Pennsylvania · 聯邦資料中心

斯泰特科利奇 State College, PA

0.159M 居民1 縣#11 （賓夕法尼亞州 Pennsylvania共 20 個都會區）$72,748 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

4.24×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 3.03×+1.21
vs 全國: 3.43×+0.80

基準對比

4.24×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

23.2%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 22.4%+0.8
vs 全國: 23.3%-0.1

基準對比

23.2%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.56%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 4.86%-1.30
vs 全國: 4.35%-0.79

基準對比

3.56%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.36%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 0.09%-0.44
vs 全國: 0.03%-0.39

基準對比

-0.36%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

1.86

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 2.17-0.31
vs 全國: 3.52-1.66

基準對比

1.86

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失業率（Unemployment）

2.7%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 3.6%-0.9
vs 全國: 3.9%-1.2

基準對比

2.7%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+37.3%

homeValues.yearOverYear

+2.1%

房價中位數

$308,100

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,194	$14,328	19.7%
2 BR	$1,406	$16,872	23.2%
3 BR	$1,760	$21,120	29.0%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

2.7%

家庭所得中位數

$72,748

新建供給

在建項目

Total TTM

295

+1.0% YoY

Single-family

242

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
申特縣 Centre County	158,665	$308,100	$72,748	295	+1.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★斯泰特科利奇 State College	158,665	$72,748	4.24×	3.56%	+37.3%	1.86	2.7%
大章克申 Grand Junction, CO	156,131	$71,485	—	—	+57.3%	—	3.7%
塞巴斯蒂安 Sebastian-Vero Beach, FL	160,986	$71,049	—	—	+58.0%	—	5.5%
敖德薩 Odessa, TX	162,300	$71,031	—	—	+24.1%	—	3.5%
錢伯斯堡 Chambersburg-Waynesboro, PA	156,084	$74,946	—	—	+51.2%	—	3.1%
聖菲 Santa Fe, NM	154,481	$74,689	—	—	+52.6%	—	3.6%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-567

-0.36% of population

來源縣	稅務申報數
Clearfield County, PA	176
Clinton County, PA	115
Blair County, PA	108
Allegheny County, PA	79
Philadelphia County, PA	73
Huntingdon County, PA	64

人口結構

斯泰特科利奇居民構成

年齡中位數: 34
大學及以上: 46.5%
自住率: 61.8%
空置率: 10.6%
租金負擔過重（30%+）: 52.4%
家庭所得中位數: $72,748

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。