賓夕法尼亞州 Pennsylvania · 聯邦資料中心

雷丁 Reading, PA

0.428M 居民1 縣#8 （賓夕法尼亞州 Pennsylvania共 20 個都會區）$77,684 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.09×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 3.03×+0.06
vs 全國: 3.43×-0.34

基準對比

3.09×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

24.3%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 22.4%+1.9
vs 全國: 23.3%+1.0

基準對比

24.3%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

5.13%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 4.86%+0.27
vs 全國: 4.35%+0.78

基準對比

5.13%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.10%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 0.09%+0.02
vs 全國: 0.03%+0.07

基準對比

+0.10%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

0.91

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 2.17-1.26
vs 全國: 3.52-2.61

基準對比

0.91

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.7%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 3.6%+0.1
vs 全國: 3.9%-0.2

基準對比

3.7%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+62.7%

homeValues.yearOverYear

+8.4%

房價中位數

$239,700

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,237	$14,844	19.1%
2 BR	$1,575	$18,900	24.3%
3 BR	$1,937	$23,244	29.9%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.7%

家庭所得中位數

$77,684

新建供給

在建項目

Total TTM

391

+87.1% YoY

Single-family

262

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
伯克斯縣 Berks County	428,483	$239,700	$77,684	391	+87.1%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★雷丁 Reading	428,483	$77,684	3.09×	5.13%	+62.7%	0.91	3.7%
塞勒姆 Salem, OR	433,415	$76,010	—	—	+40.0%	—	4.9%
薩凡納 Savannah, GA	406,575	$74,632	—	—	+72.8%	—	2.8%
約克 York-Hanover, PA	457,051	$82,238	—	—	+53.4%	—	3.4%
索爾茲伯裡 Salisbury, MD-DE	421,982	$69,592	—	—	+59.5%	—	3.9%
皮奧里亞 Peoria, IL	401,702	$70,872	—	—	+44.9%	—	5.6%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+438

+0.10% of population

來源縣	稅務申報數
Montgomery County, PA	1,125
Lancaster County, PA	652
Lehigh County, PA	568
Chester County, PA	494
Bronx County, NY	347
Philadelphia County, PA	336

人口結構

雷丁居民構成

年齡中位數: 40
大學及以上: 27.2%
自住率: 71.0%
空置率: 5.5%
租金負擔過重（30%+）: 46.5%
家庭所得中位數: $77,684

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。