賓夕法尼亞州 Pennsylvania · 聯邦資料中心

黎巴嫩 Lebanon, PA

0.143M 居民1 縣#13 （賓夕法尼亞州 Pennsylvania共 20 個都會區）$76,350 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.98×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 3.03×-0.05
vs 全國: 3.43×-0.45

基準對比

2.98×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

22.2%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 22.4%-0.2
vs 全國: 23.3%-1.1

基準對比

22.2%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.84%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 4.86%-0.01
vs 全國: 4.35%+0.49

基準對比

4.84%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.16%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 0.09%+0.08
vs 全國: 0.03%+0.13

基準對比

+0.16%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

3.42

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 2.17+1.25
vs 全國: 3.52-0.10

基準對比

3.42

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.2%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 3.6%-0.4
vs 全國: 3.9%-0.7

基準對比

3.2%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+59.5%

homeValues.yearOverYear

+7.4%

房價中位數

$227,300

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,112	$13,344	17.5%
2 BR	$1,411	$16,932	22.2%
3 BR	$1,797	$21,564	28.2%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.2%

家庭所得中位數

$76,350

新建供給

在建項目

Total TTM

490

+82.2% YoY

Single-family

264

2–4 unit

5+ unit

208

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
黎巴嫩縣 Lebanon County	143,258	$227,300	$76,350	490	+82.2%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★黎巴嫩 Lebanon	143,258	$76,350	2.98×	4.84%	+59.5%	3.42	3.2%
洛根 Logan, UT-ID	148,804	$77,520	—	—	+56.8%	—	3.0%
拉皮德城 Rapid City, SD	140,356	$71,985	—	—	+57.7%	—	2.2%
蘇城 Sioux City, IA-NE-SD	149,113	$72,027	—	—	+47.8%	—	3.5%
傑斐遜城 Jefferson City, MO	150,182	$72,425	—	—	+64.7%	—	2.5%
溫徹斯特 Winchester, VA-WV	143,385	$82,413	—	—	+52.9%	—	3.0%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+232

+0.16% of population

來源縣	稅務申報數
Lancaster County, PA	579
Dauphin County, PA	526
Berks County, PA	311
Cumberland County, PA	101
Schuylkill County, PA	98
York County, PA	75

人口結構

黎巴嫩居民構成

年齡中位數: 41
大學及以上: 24.0%
自住率: 71.3%
空置率: 6.3%
租金負擔過重（30%+）: 44.0%
家庭所得中位數: $76,350

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。