賓夕法尼亞州 Pennsylvania · 聯邦資料中心

約翰斯敦 Johnstown, PA

0.133M 居民1 縣#14 （賓夕法尼亞州 Pennsylvania共 20 個都會區）$56,292 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.06×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 3.03×-0.97
vs 全國: 3.43×-1.37

基準對比

2.06×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

22.1%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 22.4%-0.3
vs 全國: 23.3%-1.2

基準對比

22.1%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

solid

資本化率（Cap Rate）代理

6.97%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 4.86%+2.11
vs 全國: 4.35%+2.62

基準對比

6.97%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.06%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 0.09%-0.14
vs 全國: 0.03%-0.09

基準對比

-0.06%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

0.47

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 2.17-1.70
vs 全國: 3.52-3.05

基準對比

0.47

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.4%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 3.6%+0.8
vs 全國: 3.9%+0.5

基準對比

4.4%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+44.9%

homeValues.yearOverYear

+3.1%

房價中位數

$115,900

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$846	$10,152	18.0%
2 BR	$1,035	$12,420	22.1%
3 BR	$1,431	$17,172	30.5%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.4%

家庭所得中位數

$56,292

新建供給

在建項目

Total TTM

+34.0% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
坎布里亞縣 Cambria County	133,263	$115,900	$56,292	63	+34.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★約翰斯敦 Johnstown	133,263	$56,292	2.06×	6.97%	+44.9%	0.47	4.4%
瓊斯伯勒 Jonesboro, AR	134,035	$55,478	—	—	+38.9%	—	3.9%
哈蒙德 Hammond, LA	133,953	$57,256	—	—	+39.7%	—	4.7%
村子 The Villages, FL	131,832	$55,228	—	—	—	—	—
薩姆特 Sumter, SC	136,362	$55,990	—	—	+51.6%	—	6.0%
惠靈 Wheeling, WV-OH	139,287	$58,705	—	—	+35.3%	—	4.5%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-79

-0.06% of population

來源縣	稅務申報數
Somerset County, PA	251
Blair County, PA	199
Indiana County, PA	124
Allegheny County, PA	103
Philadelphia County, PA	97
Westmoreland County, PA	95

人口結構

約翰斯敦居民構成

年齡中位數: 46
大學及以上: 23.0%
自住率: 75.8%
空置率: 13.6%
租金負擔過重（30%+）: 38.2%
家庭所得中位數: $56,292

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。