賓夕法尼亞州 Pennsylvania · 聯邦資料中心

蓋茨堡 Gettysburg, PA

0.105M 居民1 縣#18 （賓夕法尼亞州 Pennsylvania共 20 個都會區）$81,071 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.16×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 3.03×+0.13
vs 全國: 3.43×-0.27

基準對比

3.16×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

20.3%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 22.4%-2.1
vs 全國: 23.3%-2.9

基準對比

20.3%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.18%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 4.86%-0.67
vs 全國: 4.35%-0.16

基準對比

4.18%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.43%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 0.09%+0.35
vs 全國: 0.03%+0.40

基準對比

+0.43%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

4.48

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 2.17+2.31
vs 全國: 3.52+0.96

基準對比

4.48

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.0%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 3.6%-0.6
vs 全國: 3.9%-0.9

基準對比

3.0%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+43.6%

homeValues.yearOverYear

+2.3%

房價中位數

$256,100

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,099	$13,188	16.3%
2 BR	$1,374	$16,488	20.3%
3 BR	$1,834	$22,008	27.1%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.0%

家庭所得中位數

$81,071

新建供給

在建項目

Total TTM

469

+17.0% YoY

Single-family

469

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
亞當斯縣 Adams County	104,604	$256,100	$81,071	469	+17.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★蓋茨堡 Gettysburg	104,604	$81,071	3.16×	4.18%	+43.6%	4.48	3.0%
夏延 Cheyenne, WY	100,316	$77,884	—	—	+39.9%	—	3.8%
曼卡託 Mankato, MN	103,402	$74,722	—	—	+39.9%	—	3.5%
迪比克 Dubuque, IA	98,812	$75,919	—	—	+47.6%	—	3.4%
費爾班克斯 Fairbanks, AK	96,299	$84,722	—	—	+35.6%	—	4.4%
豐迪拉克 Fond du Lac, WI	104,027	$73,154	—	—	+63.7%	—	2.7%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+450

+0.43% of population

來源縣	稅務申報數
York County, PA	867
Carroll County, MD	213
Frederick County, MD	158
Cumberland County, PA	151
Franklin County, PA	149
Baltimore County, MD	75

人口結構

蓋茨堡居民構成

年齡中位數: 44
大學及以上: 24.8%
自住率: 79.1%
空置率: 6.8%
租金負擔過重（30%+）: 38.3%
家庭所得中位數: $81,071

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。