賓夕法尼亞州 Pennsylvania · 聯邦資料中心

伊利 Erie, PA

0.270M 居民1 縣#9 （賓夕法尼亞州 Pennsylvania共 20 個都會區）$61,476 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.76×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 3.03×-0.27
vs 全國: 3.43×-0.67

基準對比

2.76×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

23.7%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 22.4%+1.3
vs 全國: 23.3%+0.4

基準對比

23.7%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

5.58%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 4.86%+0.72
vs 全國: 4.35%+1.23

基準對比

5.58%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.11%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 0.09%-0.19
vs 全國: 0.03%-0.14

基準對比

-0.11%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

0.95

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 2.17-1.22
vs 全國: 3.52-2.57

基準對比

0.95

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.2%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 3.6%+0.6
vs 全國: 3.9%+0.3

基準對比

4.2%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+61.3%

homeValues.yearOverYear

+9.4%

房價中位數

$169,500

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$945	$11,340	18.4%
2 BR	$1,212	$14,544	23.7%
3 BR	$1,499	$17,988	29.3%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.2%

家庭所得中位數

$61,476

新建供給

在建項目

Total TTM

258

+66.5% YoY

Single-family

198

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
伊利縣 Erie County	270,495	$169,500	$61,476	258	+66.5%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★伊利 Erie	270,495	$61,476	2.76×	5.58%	+61.3%	0.95	4.2%
拉雷多 Laredo, TX	267,282	$62,506	—	—	+48.0%	—	4.1%
塔斯卡盧薩 Tuscaloosa, AL	272,931	$59,975	—	—	+45.0%	—	2.4%
大學城 College Station-Bryan, TX	269,418	$59,691	—	—	+48.3%	—	3.1%
韋科 Waco, TX	278,103	$63,880	—	—	+49.5%	—	3.6%
美熹德 Merced, CA	282,290	$65,044	—	—	+42.5%	—	9.6%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-297

-0.11% of population

來源縣	稅務申報數
Crawford County, PA	308
Allegheny County, PA	202
Chautauqua County, NY	124
Warren County, PA	102
Ashtabula County, OH	69
Cuyahoga County, OH	65

人口結構

伊利居民構成

年齡中位數: 40
大學及以上: 29.6%
自住率: 68.3%
空置率: 8.3%
租金負擔過重（30%+）: 46.2%
家庭所得中位數: $61,476

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。