賓夕法尼亞州 Pennsylvania · 聯邦資料中心

東斯特勞斯堡 East Stroudsburg, PA

0.168M 居民1 縣#10 （賓夕法尼亞州 Pennsylvania共 20 個都會區）$82,374 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.93×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 3.03×-0.10
vs 全國: 3.43×-0.50

基準對比

2.93×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

22.6%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 22.4%+0.2
vs 全國: 23.3%-0.7

基準對比

22.6%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

5.02%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 4.86%+0.16
vs 全國: 4.35%+0.67

基準對比

5.02%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.22%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 0.09%+0.13
vs 全國: 0.03%+0.19

基準對比

+0.22%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

1.33

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 2.17-0.84
vs 全國: 3.52-2.19

基準對比

1.33

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

失業率（Unemployment）

—

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 3.6%
vs 全國: 3.9%

基準對比

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

—

homeValues.yearOverYear

—

房價中位數

$241,200

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

—

家庭所得中位數

$82,374

新建供給

在建項目

Total TTM

224

-17.0% YoY

Single-family

208

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
門羅縣 Monroe County	168,128	$241,200	$82,374	224	-17.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★東斯特勞斯堡 East Stroudsburg	168,128	$82,374	2.93×	5.02%	—	1.33	—%
布盧明頓 Bloomington, IL	171,284	$78,329	—	—	+55.6%	—	4.6%
科達倫 Coeur d'Alene, ID	173,396	$77,034	—	—	+51.0%	—	4.4%
沃索 Wausau-Weston, WI	166,222	$76,185	—	—	+56.7%	—	2.7%
金斯頓 Kingston, NY	182,153	$81,804	—	—	+67.4%	—	3.5%
愛達荷福爾斯 Idaho Falls, ID	158,478	$77,300	—	—	+50.2%	—	3.0%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+365

+0.22% of population

來源縣	稅務申報數
Northampton County, PA	406
Kings County, NY	322
Queens County, NY	279
Bronx County, NY	252
Lehigh County, PA	172
Pike County, PA	157

人口結構

東斯特勞斯堡居民構成

年齡中位數: 44
大學及以上: 27.9%
自住率: 79.5%
空置率: 23.8%
租金負擔過重（30%+）: 49.6%
家庭所得中位數: $82,374

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。