賓夕法尼亞州 Pennsylvania · 聯邦資料中心

錢伯斯堡 Chambersburg-Waynesboro, PA

0.156M 居民1 縣#12 （賓夕法尼亞州 Pennsylvania共 20 個都會區）$74,946 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.15×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 3.03×+0.13
vs 全國: 3.43×-0.28

基準對比

3.15×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

22.1%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 22.4%-0.3
vs 全國: 23.3%-1.2

基準對比

22.1%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.55%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 4.86%-0.30
vs 全國: 4.35%+0.20

基準對比

4.55%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.18%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 0.09%+0.10
vs 全國: 0.03%+0.16

基準對比

+0.18%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

5.88

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 2.17+3.71
vs 全國: 3.52+2.36

基準對比

5.88

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.1%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 3.6%-0.5
vs 全國: 3.9%-0.8

基準對比

3.1%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+51.2%

homeValues.yearOverYear

+5.5%

房價中位數

$236,300

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,119	$13,428	17.9%
2 BR	$1,379	$16,548	22.1%
3 BR	$1,825	$21,900	29.2%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.1%

家庭所得中位數

$74,946

新建供給

在建項目

Total TTM

918

+22.6% YoY

Single-family

548

2–4 unit

5+ unit

320

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
富蘭克林縣 Franklin County	156,084	$236,300	$74,946	918	+22.6%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★錢伯斯堡 Chambersburg	156,084	$74,946	3.15×	4.55%	+51.2%	5.88	3.1%
門羅 Monroe, MI	154,823	$75,272	—	—	+44.1%	—	4.6%
聖菲 Santa Fe, NM	154,481	$74,689	—	—	+52.6%	—	3.6%
斯泰特科利奇 State College, PA	158,665	$72,748	—	—	+37.3%	—	2.7%
愛達荷福爾斯 Idaho Falls, ID	158,478	$77,300	—	—	+50.2%	—	3.0%
大章克申 Grand Junction, CO	156,131	$71,485	—	—	+57.3%	—	3.7%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+286

+0.18% of population

來源縣	稅務申報數
Washington County, MD	473
Cumberland County, PA	454
Adams County, PA	169
Frederick County, MD	125
Berkeley County, WV	88
York County, PA	84

人口結構

錢伯斯堡居民構成

年齡中位數: 42
大學及以上: 24.0%
自住率: 73.2%
空置率: 5.6%
租金負擔過重（30%+）: 36.6%
家庭所得中位數: $74,946

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。