賓夕法尼亞州 Pennsylvania · 不動產資料

提姆·萊維特 Bloomsburg-Berwick, PA

0.083M 居民2 縣#19 （賓夕法尼亞州 Pennsylvania共 20 個都會區）$61,992 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.21×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 3.03×+0.19
vs 全國: 3.43×-0.22

基準對比

3.21×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

23.8%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 22.4%+1.4
vs 全國: 23.3%+0.5

基準對比

23.8%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.82%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 4.86%-0.04
vs 全國: 4.35%+0.47

基準對比

4.82%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.26%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 0.08%+0.18
vs 全國: 0.03%+0.23

基準對比

+0.26%

▼

萎縮

穩定

verdict.growing

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

1.40

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 2.13-0.73
vs 全國: 3.53-2.13

基準對比

1.40

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

失業率（Unemployment）

—

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 4.3%
vs 全國: 4.5%

基準對比

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

買方結構均衡

投資客購屋貸款占比（Investor Loan Share）

14.3%

購屋貸款 708 件 · 核貸拒絕率 18.5% · 2024 年

已核貸購屋貸款中，非自住（投資房）所佔的比例。高於 ~15% 表示投資客明顯壓過自住買方；低於 ~8% 則是自住主導的市場。

基準對比

14.3%

▼

自住主導

買方結構均衡

投資客活躍

0%–8%

8%–15%

15%–30%

投資房購屋貸款 ÷ 全部購屋貸款（CFPB 房貸揭露資料，年度）

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

—

homeValues.yearOverYear

—

房價中位數

$199,200

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	—	—	—
2 BR	$1,231	$14,772	23.8%
3 BR	—	—	—

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

—

家庭所得中位數

$61,992

新建供給

在建項目

Total TTM

-5.0% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
哥倫比亞縣 Columbia County	64,924	$199,200	$61,992	71	-2.7%
蒙土爾縣 Montour County	18,165	$240,300	$72,926	20	-13.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★提姆·萊維特 Bloomsburg	83,089	$61,992	3.21×	4.82%	—	1.40	—%
科科莫 Kokomo, IN	83,452	$62,496	—	—	+58.4%	—	4.0%
埃爾邁拉市 Elmira, NY	83,584	$63,469	—	—	+41.1%	—	3.7%
罕斯維 Hinesville, GA	82,354	$60,329	—	—	+67.8%	—	3.7%
大瀑布城 Great Falls, MT	84,423	$66,203	—	—	+63.6%	—	3.7%
格蘭茨帕斯 Grants Pass, OR	87,994	$59,097	—	—	+29.4%	—	6.8%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+170

+0.26% of population

來源縣	稅務申報數
Luzerne County, PA	344
Northumberland County, PA	268
Montour County, PA	112
Columbia County, PA	109
Lycoming County, PA	104
Schuylkill County, PA	65

人口結構

提姆·萊維特居民構成

年齡中位數: 41
大學及以上: 24.9%
自住率: 70.4%
空置率: 13.1%
租金負擔過重（30%+）: 37.9%
家庭所得中位數: $61,992

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。

資料來源

Metric	Source	Vintage
rent vs buy	HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US	current FY