賓夕法尼亞州 Pennsylvania · 聯邦資料中心

阿爾圖納 Altoona, PA

0.123M 居民1 縣#15 （賓夕法尼亞州 Pennsylvania共 20 個都會區）$60,594 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.59×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 3.03×-0.44
vs 全國: 3.43×-0.84

基準對比

2.59×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

22.5%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 22.4%+0.1
vs 全國: 23.3%-0.7

基準對比

22.5%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

5.66%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 4.86%+0.81
vs 全國: 4.35%+1.32

基準對比

5.66%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.01%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 0.09%-0.08
vs 全國: 0.03%-0.02

基準對比

+0.01%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

0.73

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 2.17-1.44
vs 全國: 3.52-2.79

基準對比

0.73

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.7%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 賓夕法尼亞州 Pennsylvania: 3.6%+0.1
vs 全國: 3.9%-0.2

基準對比

3.7%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+42.1%

homeValues.yearOverYear

+0.4%

房價中位數

$156,700

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$948	$11,376	18.8%
2 BR	$1,138	$13,656	22.5%
3 BR	$1,458	$17,496	28.9%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.7%

家庭所得中位數

$60,594

新建供給

在建項目

Total TTM

-9.1% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
布萊爾縣 Blair County	122,640	$156,700	$60,594	90	-9.1%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★阿爾圖納 Altoona	122,640	$60,594	2.59×	5.66%	+42.1%	0.73	3.7%
謝拉維斯塔 Sierra Vista-Douglas, AZ	125,504	$58,970	—	—	+56.8%	—	4.9%
聖約瑟夫 St. Joseph, MO-KS	121,952	$62,900	—	—	+53.8%	—	3.1%
新伯恩 New Bern, NC	122,678	$63,380	—	—	—	—	—
勞頓 Lawton, OK	127,314	$59,060	—	—	+34.4%	—	4.4%
曼斯菲爾 Mansfield, OH	125,008	$57,649	—	—	+63.6%	—	4.8%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+0.01% of population

來源縣	稅務申報數
Cambria County, PA	196
Bedford County, PA	152
Huntingdon County, PA	119
Centre County, PA	109
Allegheny County, PA	78
Clearfield County, PA	62

人口結構

阿爾圖納居民構成

年齡中位數: 43
大學及以上: 24.1%
自住率: 72.4%
空置率: 9.4%
租金負擔過重（30%+）: 43.2%
家庭所得中位數: $60,594

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。