俄勒岡州 Oregon · 聯邦資料中心

尤金 Eugene-Springfield, OR

0.382M 居民1 縣#3 （俄勒岡州 Oregon共 8 個都會區）$69,311 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

expensive

房價所得比（Price-to-Income）

5.71×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 俄勒岡州 Oregon: 5.66×+0.05
vs 全國: 3.43×+2.28

基準對比

5.71×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

moderate

租金所得比（Rent-to-Income）

29.2%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 俄勒岡州 Oregon: 25.3%+3.9
vs 全國: 23.3%+5.9

基準對比

29.2%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.33%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 俄勒岡州 Oregon: 2.91%+0.41
vs 全國: 4.35%-1.02

基準對比

3.33%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.07%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 俄勒岡州 Oregon: 0.16%-0.09
vs 全國: 0.03%+0.04

基準對比

+0.07%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

3.90

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 俄勒岡州 Oregon: 3.73+0.17
vs 全國: 3.52+0.38

基準對比

3.90

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

5.0%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 俄勒岡州 Oregon: 5.0%=
vs 全國: 3.9%+1.1

基準對比

5.0%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+40.8%

homeValues.yearOverYear

+3.9%

房價中位數

$395,800

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,286	$15,432	22.3%
2 BR	$1,688	$20,256	29.2%
3 BR	$2,348	$28,176	40.7%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

5.0%

家庭所得中位數

$69,311

新建供給

在建項目

Total TTM

1,492

+15.1% YoY

Single-family

682

2–4 unit

5+ unit

758

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
雷恩縣 Lane County	382,218	$395,800	$69,311	1,492	+15.1%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★尤金 Eugene	382,218	$69,311	5.71×	3.33%	+40.8%	3.90	5.0%
達文波特 Davenport-Moline-Rock Island, IA-IL	382,983	$71,925	—	—	+41.9%	—	5.1%
皮奧里亞 Peoria, IL	401,702	$70,872	—	—	+44.9%	—	5.6%
博蒙特 Beaumont-Port Arthur, TX	396,279	$65,245	—	—	+33.7%	—	5.2%
坎頓 Canton-Massillon, OH	400,960	$65,666	—	—	+53.1%	—	4.4%
韋恩堡 Fort Wayne, IN	419,715	$69,378	—	—	+65.4%	—	2.5%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+259

+0.07% of population

來源縣	稅務申報數
Multnomah County, OR	490
Linn County, OR	356
Deschutes County, OR	297
Douglas County, OR	294
Washington County, OR	284
Marion County, OR	280

人口結構

尤金居民構成

年齡中位數: 40
大學及以上: 33.4%
自住率: 59.4%
空置率: 5.2%
租金負擔過重（30%+）: 50.8%
家庭所得中位數: $69,311

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。