俄勒岡州 Oregon · 聯邦資料中心

科瓦利斯 Corvallis, OR

0.096M 居民1 縣#7 （俄勒岡州 Oregon共 8 個都會區）$76,011 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

expensive

房價所得比（Price-to-Income）

6.34×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 俄勒岡州 Oregon: 5.66×+0.68
vs 全國: 3.43×+2.91

基準對比

6.34×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

moderate

租金所得比（Rent-to-Income）

25.6%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 俄勒岡州 Oregon: 25.3%+0.3
vs 全國: 23.3%+2.3

基準對比

25.6%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

2.63%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 俄勒岡州 Oregon: 2.91%-0.29
vs 全國: 4.35%-1.72

基準對比

2.63%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.37%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 俄勒岡州 Oregon: 0.16%-0.52
vs 全國: 0.03%-0.39

基準對比

-0.37%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

5.58

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 俄勒岡州 Oregon: 3.73+1.85
vs 全國: 3.52+2.06

基準對比

5.58

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.4%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 俄勒岡州 Oregon: 5.0%-0.6
vs 全國: 3.9%+0.5

基準對比

4.4%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+42.1%

homeValues.yearOverYear

+0.3%

房價中位數

$481,700

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,290	$15,480	20.4%
2 BR	$1,622	$19,464	25.6%
3 BR	$2,256	$27,072	35.6%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.4%

家庭所得中位數

$76,011

新建供給

在建項目

Total TTM

534

+439.4% YoY

Single-family

149

2–4 unit

5+ unit

369

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
本頓縣 Benton County	95,615	$481,700	$76,011	534	+439.4%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★科瓦利斯 Corvallis	95,615	$76,011	6.34×	2.63%	+42.1%	5.58	4.4%
迪比克 Dubuque, IA	98,812	$75,919	—	—	+47.6%	—	3.4%
夏延 Cheyenne, WY	100,316	$77,884	—	—	+39.9%	—	3.8%
曼卡託 Mankato, MN	103,402	$74,722	—	—	+39.9%	—	3.5%
伊薩卡 Ithaca, NY	102,555	$73,012	—	—	+52.0%	—	3.4%
維多利亞 Victoria, TX	98,301	$69,618	—	—	+37.2%	—	3.9%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-350

-0.37% of population

來源縣	稅務申報數
Linn County, OR	583
Lane County, OR	253
Multnomah County, OR	197
Marion County, OR	192
Washington County, OR	154
Clackamas County, OR	120

人口結構

科瓦利斯居民構成

年齡中位數: 34
大學及以上: 54.4%
自住率: 56.0%
空置率: 5.6%
租金負擔過重（30%+）: 56.4%
家庭所得中位數: $76,011

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。