俄勒岡州 Oregon · 不動產資料

本德 Bend, OR

0.199M 居民2 縣#4 （俄勒岡州 Oregon共 8 個都會區）$85,509 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

expensive

房價所得比（Price-to-Income）

6.44×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 俄勒岡州 Oregon: 5.66×+0.78
vs 全國: 3.43×+3.01

基準對比

6.44×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

moderate

租金所得比（Rent-to-Income）

25.0%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 俄勒岡州 Oregon: 25.3%-0.3
vs 全國: 23.3%+1.8

基準對比

25.0%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

2.53%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 俄勒岡州 Oregon: 2.91%-0.39
vs 全國: 4.35%-1.82

基準對比

2.53%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.70%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 俄勒岡州 Oregon: 0.16%+0.55
vs 全國: 0.03%+0.67

基準對比

+0.70%

▼

萎縮

穩定

verdict.growing

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

10.68

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 俄勒岡州 Oregon: 3.72+6.96
vs 全國: 3.53+7.15

基準對比

10.68

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

6.0%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 俄勒岡州 Oregon: 5.9%+0.1
vs 全國: 4.5%+1.5

基準對比

6.0%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

自住為主市場

投資客購屋貸款占比（Investor Loan Share）

6.5%

購屋貸款 3,402 件 · 核貸拒絕率 17.4% · 2024 年

已核貸購屋貸款中，非自住（投資房）所佔的比例。高於 ~15% 表示投資客明顯壓過自住買方；低於 ~8% 則是自住主導的市場。

基準對比

6.5%

▼

自住主導

買方結構均衡

投資客活躍

0%–8%

8%–15%

15%–30%

投資房購屋貸款 ÷ 全部購屋貸款（CFPB 房貸揭露資料，年度）

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+48.7%

homeValues.yearOverYear

+2.0%

房價中位數

$550,400

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,371	$16,452	19.2%
2 BR	$1,784	$21,408	25.0%
3 BR	$2,481	$29,772	34.8%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

6.0%

家庭所得中位數

$85,509

新建供給

在建項目

Total TTM

2,709

+73.9% YoY

Single-family

1,239

2–4 unit

168

5+ unit

1,302

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
德舒特縣 Deschutes County	199,352	$596,000	$87,640	2,611	+76.5%
傑佛遜縣 Jefferson County	24,659	$339,200	$73,051	98	+4.3%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★本德 Bend	199,352	$85,509	6.44×	2.53%	+48.7%	10.68	6.0%
沃納羅賓斯 Warner Robins, GA	192,171	$78,702	—	—	+60.2%	—	2.8%
金斯頓 Kingston, NY	182,153	$81,804	—	—	+67.4%	—	3.5%
蓋恩斯維爾 Gainesville, GA	204,953	$77,430	—	—	+70.6%	—	2.5%
希爾頓黑德島 Hilton Head Island-Bluffton, SC	218,515	$81,015	—	—	+71.6%	—	4.5%
夏洛茨維爾 Charlottesville, VA	221,648	$90,552	—	—	+52.2%	—	2.9%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+1,786

+0.70% of population

來源縣	稅務申報數
Multnomah County, OR	670
Washington County, OR	474
Clackamas County, OR	390
Lane County, OR	352
Deschutes County, OR	296
Crook County, OR	291

人口結構

本德居民構成

年齡中位數: 43
大學及以上: 39.1%
自住率: 71.3%
空置率: 13.9%
租金負擔過重（30%+）: 46.0%
家庭所得中位數: $85,509

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。

資料來源

Metric	Source	Vintage
rent vs buy	HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US	current FY